“十四五”筹划纲领明晰提出，僵持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，加速成立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　作为都市新市民和青年缓解住房坚苦的重要手段，连年来，住房租赁行业在社会民生中的重要性不绝晋升。同时，黑中介、虚假房源、长租公寓爆雷等乱象也几回产生。近期，针对住房租赁市场的相关政策频出，相关部分纷纷在市场、金融、户籍、地皮、法令等方面发力，助力租赁市场康健成长。

　　租赁市场新政频出

　　在培养和成长住房租赁市场方面，“十四五”筹划纲领指出，要有效盘活存量住房资源，有力有序扩多半会租赁住房供应，完善长租房政策，慢慢使租购住房在享受民众处事上具有同等权利。加速住房租赁礼貌建立，增强租赁市场禁锢，保障承租人和出租人正当权益。

　　“不必然非要用买房来办理住房问题，也可以用租房来办理。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强对《中国消费者报》记者暗示，“已往20年里，我国住房租赁市场先后包袱了增补健全房地产市场体系、去杠杆保民生东西等脚色定位。直到2016年，租购并举的提出才使得我国以市场设置为主、当局提供根基保障的住房租赁体系慢慢健全成长。”

　　近期，国度发改委发布了《2021年新型城镇化和城乡融合成长重点任务》（以下简称《任务》），个中“零门槛落户”“租购同权”等成为热词。

　　《任务》明晰暗示，城区常住人口300万以下都市落实全面打消落户籍限制政策，要对租购房者同等看待，答允租房常住人口在民众户口落户。柴强认为，这意味着在绝大大都都市中，海南省民企服务中心，户籍将不再成为人口自由活动的阻碍，这显然是中国户籍制度上的里程碑。

　　《任务》还强调，有力有序扩大租赁住房供应，单列租赁住房用地打算。据记者不完全统计，自“双会合供地”（指会合宣布出让通告、会合组织出让勾当）政策实施以来，在22个都市连续发布的首批供地打算中，险些全部列有租赁住宅供地打算。

　　记者看到，在上海、合肥、广州、西安宣布的有关进一步促进房地产市场平稳康健成长的相关文件中，也纷纷提出要加大租赁住房建立力度，多渠道增加租赁房源供应，出力办理好新市民、青年人、新就业家庭等群体的公道住房需求。

　　重庆易居房地产研究院院长张永岳对记者暗示，本年的宏观调控政策麋集，与已往对比有一些新的特点。如今的调控政策更着重于从整个百姓经济的视角出发，要让新市民住有所居，多半会在租赁住房成长方面要跟上。

　　金融禁锢进一步强化

　　跟着住房租赁市场出格是长租公寓市场的快速成长，一些行业乱象也几回产生。好比，部门长租公寓平台操作租金付出期限错配成立资金池，节制房源、哄抬租金，有的甚至操作承租人的信用套取信贷资金，变相开展金融业务。同时，一些住房租赁企业产生资金链断裂，也严重影响了住房租赁当事人的正当权益。

　　为此，增强对住房租赁企业的禁锢，引导住房租赁企业回归租赁处事本源，防御化解金融风险等，已经引起了行业主管部分的重视。

　　克日，住建部、国度发改委、公安部、市场禁锢总局、国度网信办、银保监会等6部分连系印发了《关于增强轻资产住房租赁企业禁锢的意见》（以下简称《意见》），明晰要求住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不高出3个月，付出衡宇权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金，并从从业打点、租赁策划、资金禁锢、消费贷款等7方面入手，增强住房租赁市场禁锢。

　　在租金禁锢方面，《意见》明晰要求，住房租赁企业该当在贸易银行设立资金禁锢账户，在宣布房源信息时，该当同时宣布资金禁锢账户信息。住房租赁企业单次收取租金高出3个月的，或单次收取押金高出1个月的，该当将收取的租金、押金纳入禁锢账户，并通过禁锢账户向衡宇权利人付出租金、向承租人退还押金等。《意见》还明令克制住房租赁企业变相开展金融业务，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人利用住房租赁消费贷款。同时要求金融机构该当严格打点住房租赁消费贷款，增强授信审查和用途打点，发放贷款前必需采纳有效手段核查借钱人身份信息，评估还款本领，核实借钱意愿，海南公司注册，并做好记录。

　　此前长租公寓平台变相推高租金价值程度的动静引起了社会各界的遍及存眷。对此，《意见》提出，要公道调控住房租金程度。住房租赁市场需求旺盛的多半会住房和城乡建立部分该当成立住房租金监测制度，按期发布差异区域、差异范例租赁住房的市场租金程度信息。努力引导住房租赁两边公道确定租金，不变市场预期。发挥住房租赁企业，尤其是大中型住房租赁企业在不变市场租金程度方面的示范浸染。增强住房租赁市场租金监测，密切存眷区域租金异常上涨环境，对付租金上涨过快的，可以采纳须要法子不变租金程度。“这是住宅租赁市场首个系统禁锢的政策，也是本年在增强策划贷管控的基本上，房地产规模迎来的第二个金融市场禁锢政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者暗示，这些划定直击长租公寓企业种种违规做法，有助于类型市场策划，同时防御策划方面呈现金融风险。

　　等候实现租售同权