二手房买卖买方需要缴纳哪些税？

发布时间：2021-06-20 热度：

二手房交易当中，个人作为买方，购入时涉及的税费一般为契税、印花税等。

二手房买卖买方如何交税？

一、契税：

1、如果个人购买的面积是90平方米及以下，并且是家庭唯一住房的，则减按1%的税率进行征收。

2、如果个人购买的面积是90平方米及以下，并且是家庭第二套改善性住房的，则减按1%的税率进行征收。

3、如果个人购买的面积是90平方以上，并且是家庭唯一住房的，则减按1.5%的税率进行征收。

4、如果个人购买的面积是90平方米以上，并且是家庭第二套改善性住房的，则减按2%的税率进行征收。

5、如果是家庭的第三套及以上，那么就应按照法定的税率3%进行征收。

二、印花税：

如果是自然人购买住房，那么予以免征 。

案例分析

卖方转让主城区一套住房，面积是95平方米、价值(含税)为105万，在2020年购入时，其所缴纳的契税是1.2万，购入价(含税)是84万，并没有其他费用;买方名下无房。那么本次交易，买卖双方应如何交税?

一、卖方：

1、未满两年需缴纳增值税：105÷(1+5%)×5%=5万。

2、城市维护建设税：5×7%×50%=0.175万。

3、教育费附加：5×3%×50%=0.075万。

4、地方教育附加：5×2%×50%=0.05万。

5、个人所得税：(105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2)×20%=2.9万。

6、土地增值税：免征

7、印花税：免征

二、买方：

1、个人购买的面积是90平方米以上，并且是家庭唯一的住房，那么其契税就应当减按1.5%税率进行征收：

(105-5)×1.5%=1.5万。

2、印花税：免征