高房价是既定的事实,因此不少人把目光投到了价格较低的二手房。买卖二手商住房也是需要缴纳相关税费的。大家是否都清楚呢?让我们一起来了解吧。为什么二手商住房成交量低?..
18508932366 立即咨询发布时间:2021-06-20 热度:
高房价是既定的事实,因此不少人把目光投到了价格较低的二手房。买卖二手商住房也是需要缴纳相关税费的。大家是否都清楚呢?让我们一起来了解吧。
为什么二手商住房成交量低?
二手商住房房价比一手商住房低,可是为什么二手商住房的成交量普遍不高?根本原因就在于买卖二手商住房的高额税费,高额税费导致的结果,就是要么抬高房价由购房者承担税费支出,要么维持价格,房主承当税费。前者购房者不愿意,后者房主不愿意,结果就造成成交量不高的结果。
买卖二手商住房要交哪些税费?
二手商住房交易中会产生契税、增值税、土地增值税、个税和印花税。而且二手商住房交易不享受税费优惠措施。
一般二手房交易都有网签价和指导价。网签价由买卖双方确定,指导价是为了防止偷税漏税,由相关部门根据房地产市场行情对不同的区域划定不同的价格。网签价和指导价取二者之间的高者。
契税
如果网签价高于指导价:契税=(网签价-增值税)×3%
如果网签价低于指导价:契税=[指导价÷(1+5%)]×3%
增值税
增值税的计算公式:(网签价或指导价-上次价格)÷(1+5%)×5.6%
印花税
如果网签价高于指导价:印花税=(网签价-增值税)×0.05%(双向征收)
如果网签价低于指导价:印花税=[指导价÷(1+5%)]×0.05%(双向征收)
土地增值税
土地增值税=增值额×税率
增值额=网签价或指导价-扣除额(网签价和指导价取两者之间的高值)
对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
个税
个税税基为差额的20%,具体征收方式如下:
如果网签价高于指导价:个税=(网签价-扣除额)×20%
如果网签价低于指导价:个税=(指导价-扣除额)×20%
扣除额包括该套商住房上次成交价、上次缴纳的契税、本次缴纳的增值税、房主还款产生的利息支出、本次交易产生的印花税和土地增值税等。
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