商住房过户要交哪些税？税费怎么计算？

发布时间：2021-06-20 热度：

买房子就会涉及到过户，不管是企业还是个人都会遇到。那么大家是否清楚商住房过户要交哪些税呢？海南省民企服务中心今天为大家整理了相关内容，让我们一起来看看吧。

1.契税

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

卖方需缴纳契税：

不满两年(无论是否唯一)6.6%

满两年不满五年(无论是否唯一)1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

买方需缴纳契税：

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

2.房屋交易手续费

房屋买卖，按成交价总额的2.5%收取。新建商品房交易手续费，按成交价的0.5%交纳，买卖双方各负担一半。(各个地方可能有不同的收费标准)

3.房屋所有权登记费

房屋所有权登记费是对住房统一按套收取，房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元。

4.房屋评估费

房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。