房地产企业税收筹划如何进行

那么，房地产开发商进行税收筹划，又应注意哪一方面的问题呢？

　　首先，房地产开发商进行税收筹划，必须要保证税收筹划在法律法规的范围之内进行。即一切纳税筹划计划方案的制订，都必须以合理合法为前提条件。这是房地产开发商进行税收筹划的必要条件。不然，如果违反了相关法律法规，其往往会受到稽查单位经济制裁，其结果往往因小失大。再度，房地产开发商税收筹划是一项专业操作，其必须在专业人员的具体指导下才能有效进行。事实上，进行房地产开发商税收筹划，必须熟识房地产、工商局、税务总局等领域的相关专业技能，并对国家最新税务总局政策能够及时跟踪和掌握。只有这样，税收筹划计划方案的制订才具有合理性和合理化，税收筹划计划方案的执行才能发挥其需有的作用，并达到预估的目的。收筹备对企业来说非常关键，其不仅能够帮助企业减少缴税开支，缓解税赋，同时还可以帮助企业合理避开税务总局风险。而且，做好企业税收筹划，对于国家来讲，也十分必要，因为它有利于完善税收法规政策法规。可以说，企业合理进行税收筹划，是一项符合自身发展需求和时代时尚潮流的明智选择。那么，对于房地产开发商来说，应如何做好税收筹划呢？税收筹划过程中，又应注意哪一方面的问题呢？接下来，文中将简略介绍一些常见的房地产企业税收筹划方法并对房地产企业税收筹划过程中的注意事项进行解释。

　　实际上，房地产开发商税收筹划对于企业本身来讲，具有非常重要的意义。其不仅能够帮助企业实现自身经济效益利润最大化，同时还能够提升房地产开发商的经营管理能力，提升其竞争能力。在社会现实经济生活中，房地产开发商税收筹划通常需从以下几个方面来考虑：

　　（1）多要增值发票。“房地产营改增”之后，房地产开发商的税赋水平很大程度上由企业的进项税决定。因为所得税增值税专票在增值税抵扣环节饰演重要角色，因此房地产开发商提升单据管理能力就显得至关重要。所以，房地产开发商在选择供货方时，必须要求对方具有正规销售资质，并提供正规所得税增值税专票，但谨记不能出自于避税的目的，就虚开增值税发票，因为这样操作财务风险极大，如果被发现，其结果往往因小失大。

　　（2）扩张精装修比例。“房地产营改增”之后，房地产企业为了降低税赋，会更多地考虑增加进项税来进行抵税。因此，提升精装房房比例有可能成为一种比较流行的税收筹划方式。采用这种方法进行税收筹划，可以获得更多的固资和所得税增值税专票，进而增加可抵税金额，从而缓解房地产开发商的缴税负担。

　　（3）脱离建筑业务。对房地产企业来讲，进行税收筹划的主要方式是增加进项税额抵扣，而由于上下游建筑安装业务是其进行税额的最主要来源。因此，房地产开发商可采取脱离建筑业务的方式进行发展战略调整，合理进行税收筹划。