住房被注册公司 只能起诉?

发布时间：2021-07-01 热度：

　　住房被注册公司 只能起诉?

　　律师：未经房屋所有权人同意的注册行为属于侵权

　　市民江女士在回龙观首开智慧社区有套产权房，此前曾委托中介对外出租，去年5月份收回了房屋。她在核查房屋信息时，竟然发现房子被一家公司注册了三年，而自己对此毫不知情。江女士将此情况反映到回龙观工商所，工商将这家公司拉黑了，但依旧无法删除房子的地址，而工商方面表示，只有等企业自行变更注册地，建议房主江女士通过法律途径维权。明明不是自己的过错，却只能去法院费时费力打官司，江女士为此很烦恼。

　　房子被注册公司不知谁所为

　　2012年，江女士拿到了这套商住两用开间房本，便委托给中介对外出租，直到2017年5月份才从中介手里收回来。“我这房长期对外出租，在网上核查出租信息时，发现家庭住址被注册了。”江女士向海南晨报记者提供了房产证和身份证原件。记者从市工商局网站查询到，一家名为“海南鸿焱能源工程科技有限公司”注册地址与江女士产权证上的地址一致。

　　“这家公司的法人代表是朱辉，我根本不认识此人，他怎么能用我家信息注册公司?”江女士说，她通过工商所联系上了朱辉，对方承诺更改注册地址，但至今没有进展。昨天，记者再次拨打朱辉的电话，对方接通电话后称“打错了”便挂了电话。

　　“工商注册需要房本复印件，这家公司哪来的房本复印件?明明住着人，他们又是怎么通过工商审核的?”江女士说，她甚至都没丢过身份证，恰逢房屋出租期间被该公司注册，她质疑中介泄露了私人信息。记者就此致电该中介负责人，负责人称，泄露客户信息谋利是违规违法行为，“如果租户要求我们提供房东的房本复印件，我们会提供相应的证件。也有可能是租户拿着复印件去注册了公司，出租3年间换过四五家租户，很难核查清楚。”

　　工商：变更地址需企业自愿

　　江女士说：“我去年就找过回龙观工商所，工商所将这家公司拉黑了。最近，我在工商网站上看到，这家公司2017年度报告今年3月份通过审核，说明公司还在正常运营，竟然仍占用着我家地址。”据工商局网站公开信息，该企业2015年2月份注册，也在江女士投诉后，于2017年6月底因“通过登记的住所或者经营场所无法联系”被工商列入经营异常名录。

　　针对江女士遇到的问题，记者电话咨询了秀英区工商部门，工作人员解释称，“2015年那会儿办照，不需要房产证原件，房主很可能泄露了房产信息，被人冒用后虚假注册。去年10月份实名认证后，网登办理营业执照，需要上传房产证原件或房产证复印件签字照片。即使有房产证复印件，证件上没有房主签字也不行，房主本人带着相关证件还得到场。”

　　“要是这家公司出了事，会不会有人直接找上门?”江女士感到很不安，希望公司尽快注销掉。对此，工作人员表示，鸿焱能源公司可自行变更地址或注销，但产权人、工商无法注销该公司，工商可以联系企业协调处理。“如果你认为企业侵犯了个人权益，可以向法院起诉，工商将全力配合。”昨天下午，记者跟随江女士来到回龙观工商所，填写了举报登记材料，工作人员表示，“已经上报到局里，领导非常重视。我们将依法依规进行处理，会尽快给江女士回复。”

　　律师：擅自注册是侵权行为

　　对此，海南市中关律师事务所主任李青山律师表示，在没有经过房屋所有权人同意的情况下，第三人擅自使用该房屋作为公司注册地址的，是一种侵权行为。《物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。“如果该第三人拒不将公司的注册地址迁移，那么所有权人可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令侵权人停止侵害。如果侵权人在注册公司过程中提供虚假材料，市场监管部门也可以对其进行处罚。”

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