实务！个人转让住房如何缴纳增值税?_税务网校_海南公司注册

发布时间：2021-06-07 热度：

对付个人转让住房如何缴纳增值税是很多人存眷的问题，下面就该问题举办阐明：

一、根基划定

自2016年5月1日起，个人将购置不敷2年的住房对外销售的，凭据5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购置2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人转让其购置的住房，凭据有关划定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外用度为销售额，凭据5%的征收率计较应纳税额；个人转让其购置的住房，凭据有关划定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外用度扣除购置住房价款后的余额为销售额，凭据5%的征收率计较应纳税额。

政策依据：《财务部 国度税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的划定》第五条

《国度税务总局关于宣布的通告》（国度税务总局通告2016年第14号）

二、非凡划定

（一）上海市、重庆市、广州市和深圳市

自2016年5月1日起，个人将购置不敷2年的住房对外销售的，海南省民企服务中心，凭据5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购置2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，海南代理记账，海南省民企服务中心，以销售收入减去购置住房价款后的差额凭据5%的征收率缴纳增值税；个人将购置2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅合用于上海市、重庆市、广州市和深圳市。

政策依据：《财务部 国度税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的划定》第五条

（二）深圳市

自2020年7月15日起，将深圳市个人住房转让增值税征免年限由2年调解到5年。详细如下：个人将购置不敷5年的住房对外销售的，凭据5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购置5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购置住房价款后的差额凭据5％的征收率缴纳增值税；个人将购置5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

享受优惠政策的普通住房该当同时满意以下条件：住宅小区修建容积率在1.0（含）以上；单套住房套内修建面积120（含本数）平方米以下可能单套住房修建面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

政策依据：《深圳市市住房建立局 市筹划和自然资源局 市市场禁锢局 市公安局 市处所金融禁锢局 深圳市税务局 人民银行深圳市中心支行 深圳银保监局关于进一步促进我市房地产市场平稳康健成长的通知》（深建字〔2020〕137号）第三条、第四条

《深圳市住房和建立局关于的解读》

（三）沈阳市

自2020年9月6日起，将个人住房转让增值税免征年限由2年调解到5年，详细为：个人将购置不敷5年的住房对外销售的，凭据5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购置5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。政策执行以不动产挂号中心受理时间为准。

政策依据：《沈阳市房产局 沈阳市自然资源局 沈阳市城乡建立局 国度税务总局沈阳市税务局 沈阳市金融成长局 沈阳市市场监视打点局 沈阳市都市打点综合行政法律局 中国人民银行沈阳分行营业打点部 沈阳住房公积金打点中心关于进一步促进我市房地产市场平稳康健成长的通知》（沈房发[2020]14号）第八条

《国度税务总局沈阳市税务局房地产生意业务增值税征免年限调解政策解读》

（四）成都会

为贯彻落实“房住不炒”要求，进一步发挥税收调理浸染，我市警惕其他都市履历，自2020年9月12日起，将个人住房转让增值税征免年限由2年调解到5年。个人将购置不敷5年的住房对外销售的，凭据5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购置5年以上(含5年)的住房对外销售的，免征增值税。

政策依据：《成都会人民当局办公厅关于保持我市房地产市场平稳康健成长的通知》（成办发[2020]83号）

《成都会人民当局办公厅关于保持我市房地产市场平稳康健成长的通知的政策解读》

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