增速稳健 盈利增强 弘阳服务发布首份年报即派息率达31%--房企动态_海南财税代理

发布时间：2021-06-01 热度：

　　3月23日，弘阳服务集团有限公司（股票代码：01971.HK，以下简称“弘阳服务”）发布2020年业绩报告。

　　弘阳服务 供图

　　自2003年成立以来，弘阳服务已走过十八载岁月。18年时间对于一个人而言，恰逢“成人礼”，对一个企业而言也正值当打之年。

　　对弘阳服务而言，2020年是具有里程碑意义的一年。从2020年3月23日递表，到7月7日成功上市，再到今年3月23日迎来首份年报，短短一年时间里，作为综合社区服务供应商，弘阳服务增速稳健，茁壮成长。

　　盈利能力持续增强 首次派息率达31%

　　年报数据显示，截至2020年12月31日，弘阳服务各项财务数据表现亮眼，可圈可点，实现稳步增长，其中社区增值服务、城市服务更是取得突破性增长。

　　具体来看，公司实现营业收入7.7亿元，同比增长52.7%；净利润0.9亿元，同比增长63.5%。此外，公司毛利率上涨2.6个百分点达到27.9%。

　　各项利润保持增长实际上与弘阳服务坚持的双轮驱动战略相关。长期以来，弘阳服务聚焦发展商业物业，一般而言，商业物业毛利率相比住宅更高，这也是弘阳服务盈利稳定增长的一大利器。

　　同时，盈利增长后，弘阳服务选择用真金白银的现金分红方式回馈投资者。弘阳服务在年报中指出，将派发上市后的首次股息，每股派息人民币5.2分，派息率达31%。

　　规模、质量并举，海南省民企服务中心，在管面积大增71.4%

　　随着物业企业赴港上市数量增多，物业行业也迎来价值重估和分化。弘阳服务在市场外拓中十分看重并购质量。从一年来取得的成绩不难看出，弘阳服务正在凭借业绩成长性和均好性在行业赢得一席之地。

　　目前，物业行业收并购频发，从过去一年的物业收并购案例来看，不少企业通过收并购实现了规模快速增长和业绩飙升。但物业行业的蓝海，随着行业竞争加剧已经逐渐泛红，并购标的价格被抬高的同时，标的质量却并不优秀，在这种大环境下，物业行业的收并购也开始变得不容易。

　　在收并购方面，弘阳服务也有自己的目标和原则，即不单一追求并购数量，更看重并购质量。

　　一个典型例子就是2020年12月，弘阳服务以2.16亿元成功购得中国物业服务百强企业的附属子公司武汉汇得行精英物业公司的80%股权。

　　公开资料显示，汇得行是行业内知名的非住宅项目服务供应商，在武汉，华中地区，有很多优质的非住宅项目。这一收购事件也为弘阳服务增加约177万平方米在管面积，这对于长期坚持“住宅+商业”双轮驱动战略的弘阳服务而言，将奠定公司未来在非住宅领域的发展基础。

　　此外，2020年9月，弘阳服务还与滁州宇润物业达成股权合作，以3762万元的代价持股滁州宇润物业51%的股权，以此带动在管面积增加约423万平方米。

　　通过两起收并购，弘阳服务2020年总在管面积达到2701万平方米，海南公司注册，同比大增71.4%。

　　独立性增强 第三方占比过半

　　在弘阳服务的在管面积中，有两个构成部分，即来自于弘阳地产在管面积和来自于第三方的在管面积。

　　其中，2020年来自于弘阳地产的在管面积为1168万平方米，同比增长19.9%；来自于第三方的在管面积为1405万平方米，同比增幅高达197.1%。可以明显看出，来自于第三方的在管面积2020年显著增加，且占比达到52%，已经超过来自于弘阳地产的在管面积占比，这说明弘阳服务对弘阳地产的依赖性在减少，经营更加独立。

　　目前，弘阳服务也在积极面向第三方进行全业态市场拓展，海南代理记账，除了服务已有业态，还在探索服务于各类产业园及公建业态，进而协助产业落位，服务重点企业。随着弘阳服务未来在收并购及第三方拓展方面加速，预计未来来自第三方的收入占比将会逐步提升。

　　三大航道齐并进 社区增值服务收入增超300%

　　2020年，从业务类型上看，弘阳服务已经形成了三大航道齐头并进的格局。

　　在7.7亿元总收入中，截至2020年12月31日，集团物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三条主营业务分别录得收入为4.96亿元、1.61亿元和1.1亿元，同比分别增长39.9%、32.8%以及310.9%。2020年，这三项业务收入在弘阳服务总收入中的占比分别为64.6%、21%、14.4%。

　　值得关注的是，虽然目前社区增值服务的收入占比最低，但弘阳服务三项业务中，社区增值服务的收入增幅最高，说明此块业务增长潜力巨大。

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