发布时间:2021-05-20 热度:
□本报记者 王舒嫄
数据显示,海南代理记账,海南省民企服务中心,10月份全国地皮市场成交量明明下滑,成交单价持续5个月下降,溢价率创7个月以来新低。地皮流拍现象增多,10月流拍率高出10%。
专家暗示,四季度是推地传统岑岭期,但当前资金情况偏紧,房企拿地努力性低落。
热度下降
9、 10两个月,多个热点都市出台调控政策,全国地皮市场小幅降温。多位业内专家暗示,在政策收紧的环境下,地皮成交溢价率或继承下降,地皮成交量、价料稳中有降。
中国指数研究院数据显示,10月全国地皮市场整体供给环比上涨7%,宅地供给较上月微增。个中,二线都市整体供给环比增逾三成。整体成交量环比下跌6%,成交均价环比降逾一成,出让金总额环比降近两成。
溢价率方面,10月全国300个都市地皮平均溢价率为11%,较上月下降2个百分点。个中,住宅类用地平均溢价率为13%,较上月下降2个百分点。
“10月地皮成交溢价率降至本年3月程度,市场热度明明下滑。这一方面与热点都市优质地块供给明明淘汰有关,另一方面与‘三条红线’融资法则试点实施有关。在资金面收紧的配景下,企业拍地努力性明明回落,地皮成交溢价下滑。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里称。
地皮流拍环境增多。克而瑞数据显示,流拍率环比上月增至10%以上。马千里暗示,将来几个月流拍率或维持在较高程度。
节拍放缓
10月房企拿地局限下滑显著。中指院暗示,经验二季度的努力补仓后,三季度房企调解拿地节拍,拿地局限整体低于上季度。10月房企拿地节拍再放缓,局限下滑明明。详细看,在50家代表房企中,仅有10家企业拿地金额有所增加,39家企业10月拿地金额较前9个月均值下滑。
马千里指出,三季度以来,房企整体拿地节拍有所放缓,单月投资金额一连下滑。一方面,由于临连年底,大部门房企已完成了增储方针。另一方面,在融资禁锢要求下,部门高欠债房企会淘汰拿地支出,加快销售回款,以低落财政杠杆率。
“仅少数优质地块才会有较高的竞拍热度,条件相对一般的宅地竞拍热度会有所下滑。多渠道拿地成为房企节制地皮本钱的重要方法,房企会越发重视高代价地块,聚焦市场前景清朗的地域,以便提前锁定业绩、低落风险。”克而瑞企业研究总监谢杨春说。
,海南省民企服务中心
海南省民企服务中心提供海南公司注册、海南代理记账、海南企业股权变更、减资等服务!欢迎来电咨询!
道富4月份投资者信心指数下降...
解读:2020年11月CPI同比下降 PPI同比降幅收窄...
国度统计局:8月70城新建商品住宅环比下降的有9家...
国度统计局都市司高级统计师董莉娟解读2020年10月份CPI和PPI数据...