南通宣布楼市新政：商品住房用地采纳“双控”方法供给--政策法子_海南财税代理

发布时间：2021-05-19 热度：

　　4月22日，浙江省南通市人民当局办公室宣布《关于进一步促进房地产市场平稳康健成长的通知》。

　　此次调控主要涉及调解用地出让方法、增强房价存案打点、加大住房保障力度、增强地皮市场调控、调解住房贷款政策等10个方面。

　　全文如下：

　　市委办公室 市当局办公室

　　关于进一步促进房地产市场平稳康健成长的通知

　　各县（市、区）委、人民当局，市有关部分和单元：

　　为保持房地产市场平稳康健成长，做到精准调控、长效打点，经市委、市当局同意，现就有关事项通知如下：

一、 实行包围全市域的地价房价精准化“双控”制度

1.  调解用地出让方法。总结市区2020年以来实行“双控”的乐成做法，全市普通商品住房用地均采纳“控房价、控地价”方法供给, 严格节制地皮溢价率。对居住与贸易、办公等殽杂类用地，可采纳“控房价、竞地价”方法。

2.  增强房价存案打点。全面实行商品住房最高存案价及片区指导价制度，抓紧完善以本钱为基本的价值存案指导事情细则，详细由各县（市、区）拟定并报市都市住房与房地产事情率领小组（以下简称“市率领小组”）审核后执行。2021年1月1日后取得销售许可的项目统一凭据调解后的存案法则从头测算审定。

二、 成立包围全市域的科学监控体系

3.  成立市场监测平台。构建全市房地产市场监测一体化平台，以住宅用地价值、新建商品住宅价值、二手住宅价值、住宅租赁价值为焦点指标，综合地皮、信贷、住房供给等指标，对房地产市场运行环境实施日常监测。成立房地产市场月度阐明、季度评价、年度查核以及部分信息共享机制，为促进房地产市场平稳康健成长提供科学支撑。

4.  增强住房金融禁锢。增强个人住房贷款局限打点，落实不同化住房信贷政策，海南省民企服务中心，强化对借钱人还款本领的审查；严肃查处策划贷、消费贷、抵押贷流入房地产市场行为；增强住房用地购地资金来历审查，严禁房地产企业利用非自有资金购地，海南公司注册，严控购地加杠杆行为。

三、 成立与经济社会成长相适应的保障体系

5.  加大住房保障力度。进一步扩大住房保障包围面，尽力满意中低收入住房坚苦家庭和新市民的根基住房需求；大力大举推进城镇老旧小区、棚户区改革和都市破旧片区更新，出力改进坚苦群体和原住户居住条件；扩大人才公寓建立局限，培养成长住房租赁市场，满意多条理的居住需求。

四、 增强对房地产市场预期的公道引导

6.  增强地皮市场调控。强化房地联动，按照房地产市场运行环境，掌握好地皮供给的总量、布局和时序。加大住宅用地供给力度，实行相对会合通告和出让，对确定的保障性安居工程建立用地举办“打算单列、快速审批”，做到应保尽保。实时发布住宅用地供给打算和存量住宅用地信息，不变市场预期。

7.  调解住房贷款政策。进一步发挥住房公积金的政策引导浸染，凭据“保一限二禁三”的原则对现有贷款额度举办调解，引导公道住房消费，海南省民企服务中心，抑制投资投机购房。

8.  强化正面舆论引导。成立健全常态化信息宣布机制，增强市场形势和调控政策解读，实时回应社会关怀，有效引导市场预期。僵持正面引导舆论，客观报道房地产市场形势，引导理性消费，杜绝炒作以及虚假、单方面信息误导消费预期，对宣布虚假信息、造谣滋事的，依法追究其法令责任。

五、 全面压实属田主体责任

9.  强化属田主体责任。各县（市）、通州区、海门区要体例当地域“一城一策”事情方案，并报市当局存案。成立房地产调控查核问责机制，把“房价指数调控方针”纳入县（市、区）高质量成长查核体系，查核功效作为对各县（市、区）党政主要认真人综合评价查核的重要依据。对房地产市场调控事情不力、地皮和商品住房价值颠簸大、未能实现方针任务的县（市、区），严格凭据相关划定举办问责。

10.  加大督促查抄力度。创立房地产调控事情督察组，加大对各级各部分贯彻落实环境的督促查抄力度，对徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守的，依法依纪追究责任。

　　本通知自宣布之日起施行。

　　中共南通市委办公室

　　南通市人民当局办公室

　　2021年4月20日

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