发布时间:2021-05-14 热度:
受房企降欠债、调控政策收紧影响,房企拿地热情有所下降,地皮市场降温。机构数据显示,海口三亚公司注册,10月5日-11日,40个主要都市地皮成交量环比下降71%,成交金额环比下降83%。31家受监测房企9月新增土储总修建面积环比下降10%,新增成交金额环比下降1%。
拿地热情下降
据中指研究院监测数据,10月5日-11日,40个主要都市地皮供给量环比增长109%,成交量环比下降71%,出让金总额较前一周下降83%。住宅用地供给72宗,较前一周增加3宗;供给面积383万平方米,较前一周增加30万平方米。
同期40个主要都市住宅用地成交13宗,较前一周淘汰57宗;成交面积90万平方米,较前一周淘汰420万平方米;成交金额84亿元,较前一周淘汰634亿元。
克而瑞地产研究中心称,9月地皮市场成交溢价率较8月环比下降1个百分点至15.2%,创4月以来新低。地皮流拍率为9.3%,较8月增加3.2个百分点,流拍地块主要会合在中小都市。
新增土储方面。31家监测房企9月新增土储总修建面积3124万平方米,环比下降10%;新增土储成交总价1655亿元,环比下降1%。从8月底“三道红线”融资新规出台后,地皮市场流拍率呈现上升趋势,地皮市场一连低位运行。克而瑞地产研究中心称,估量接下来房企投资力度将分化且维持隆重拿地立场。
就公司而言,淘汰拿地、多元化拿地均可有效淘汰拿地开支,从有息欠债端实现降欠债目标。以中国恒大为例,公司降欠债的详细法子就包罗节制土储局限,实现土储负增长,海南公司注册,提着力图平均每年淘汰3000万平方米阁下土储。融创中国也同样提出隆重拿地。
政策继承收紧
下半年以来多城相继宣布楼市调控政策,“稳地价”为调控法子重要一环。
10月9日,徐州市住建局宣布《关于进一步促进市区房地产市场康健成长的通知》,从宅地供给、存案价值打点、装修行为与价值禁锢、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策。
本年4月以来,徐州市地皮市场升温明明。如三盛集团8月以63%溢价率在徐州市拿下龟山地块。9月,德信地产颠末313轮竞价,以135.82%的溢价率摘得徐州一住宅用地。
此前,已有多地宣布涉及“稳地价”法子的楼市调控政策。长沙市自然资源和筹划局、长沙市住房和城乡建立局日前印发《长沙市商住策划性用地出让限地价/溢价竞矜持租赁住房实施细则(试行)》,明晰提出长沙需配套建立租赁住房的商住策划性用地,将采纳“限地价/溢价+竞矜持面积+摇号”方法挂牌出让。
成都会当局办公厅出台《关于保持我市房地产市场平稳康健成长的通知》,明晰提出将增加住宅用地供给,优化供给布局,住宅用地占策划性用地比重不低于60%,供需告急区域不低于70%,优先确保保障性住房用地供给。
下半年以来,禁锢部分多次召开房地产事情座谈会,强调要绝不动摇地僵持“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位,确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”方针。
央行日前宣布的钱币政策执行陈诉称,僵持不将房地产作为短期刺激经济的手段,僵持“稳地价、稳房价、稳预期”,保持房地产金融政策持续性、一致性、不变性,实施好房地产金融隆重打点制度。
易居研究院智库中心研究总监严跃进暗示,今朝全国14个都市出台了“稳地价”法子,叠加“三道红线”政策效应,海南省民企服务中心,估量房企四季度整体拿地更趋稳健,地价或更趋于平稳。
海南省民企服务中心提供海南公司注册、海南代理记账、海南企业股权变更、减资等服务!欢迎来电咨询!
金隅集团:11.91亿元竞得海南市一宗商住用地...
招商引资政策“变脸” 企业投资骑虎难下...
河北十方面发力合理保障乡村振兴项目用地...
海南发布国有建立用地供给打算 全年打算供给5100公顷...