「热点疑问」个人出租衡宇税收知几多_税务网校_海南公司注册

发布时间：2021-05-07 热度：

克日，个人所得税法修订激发了各界热议，除了起征点的上调，房租亦将可以项附加扣除。固然修订细则尚未出台，但我们可以想见，房租假如税前扣除，一定要取得租房发票。若未通过房产中介，而直接与房东签订租房协议，发票就需要房东去税务局申请代开。代开拓票之前则需要缴纳衡宇出租的相应税款。鉴于今朝的衡宇租赁市场，这部门税款往往是由承租人实际包袱，您是否清楚要交哪些税，税款又是几多呢？

一、综合征收

在各地个人出租衡宇税收征管实务中，税务构造通过回收综合征收率方法可能分税种方法缴纳个人出租不动产的税款。各地综合征收率大概存在差别，大抵相当。

以上海市为例，个人出租衡宇在税务构造征收税款时分别为两类，一类是个人出租住房，海南公司注册，一类是个人出租非住房。

个人出租住房可按5%综合征收率计征税款，应纳的税款便是含税销售额乘以5%。

对付个人出租非住房，在选择综合征收率计征方法的环境下，两档综合征收率保持稳定,而在合用综合征收率的月租金收入临界点上较前有所变革。营改增后，计较税金的月租金临界点为31500元。即月租金在31500元（含）以下的合用7%的综合征收率，月租金在31500元以上的合用12%的综合征收率。

二、分税种征收

某些处所则回收分税种征收方法，个人衡宇出租涉及增值税税、都市维护建立税、教诲费附加、处所教诲附加、房产税、城镇地皮利用税、个人所得税、印花税等。

01、增值税

个人出租不动产（不含住房），凭据5%的征收率计较应纳税额，向不动产地址田主管地税构造申报纳税。

应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

个人出租住房，凭据5%的征收率减按1.5%计较应纳税额，向不动产地址田主管地税构造申报纳税。

应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

同时，按照《国度税务总局关于营改增试点若干征管问题的通告》（国度税务总局通告2016年第53号）第二条划定：“其他个人采纳一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不高出3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。”

02、城建税及教诲费附加

以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率（按纳税人地址地差异合用7%、5%、1%三档税率）和教诲费附加率3%、处所教诲费附加2%计较缴纳。

03、房产税

个人出租住房，不区分用途，对付个人出租住房取得的租金收入一律减按4%的税率征收房产税。

04、个人所得税

个人出租衡宇取得的租金收入该当凭据“工业租赁所得”缴纳个人所得税，纳税工钱出租衡宇的个人，计税依据为应纳税所得额，合用税率为20%，减按10%的税率征收个人所得税。

工业租赁所得一般以个人每次取得的收入，海南公司注册，定额或定率减除划定用度后的余额为应纳税所得额。每次收入不高出4000元，定额减除用度800元；每次收入4000元以上，定率减除20%的用度。工业租赁所得以1个月内取得的收入为一次。

05、印花税

对个人出租、承租住房签订的租赁条约，免征印花税。

06、城镇地皮利用税

对个人出租住房，不区分用途，免征城镇地皮利用税。

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