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高价地频现 房企“补仓”推升地皮市场--地皮新闻_海南财税代理

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高价地频现 房企“补仓”推升地皮市场--地皮新闻_海南财税代理

发布时间:2021-05-07 热度:

  克而瑞研究中心最新统计数据显示,4月份,31家典范房企新增总修建面积为3700万平方米,环比上升93%,9家房企单月拿地金额超百亿元,恒大、碧桂园更是到达200亿元阁下。专家认为,4月份地皮市场升温主要缘于一季度积存需求明明释放,在此之后,将来几个月房企将进入正常拿地节拍,地皮市场或难以一连火热。
  
  多地频现高溢价地块
  
  4月份,地皮市场颇为火热,房企拿地脱手“阔绰”。中国指数研究院(简称“中指院”)宣布的4月房企拿地排行榜显示,Top100房企拿地总额3882亿元,同比增长7.2%,环比增长108.9%。
  
  在此配景下,高溢价地块频出。如4月22日,厦门疫情后地皮市场首拍便呈现“地王”。重庆泰鸣商业有限公司以103.55亿元摘得宅地一宗,楼面价为每平方米50598元,海南省民企服务中心,溢价率为43.82%,刷新了厦门地皮生意业务的单价和总价记载。4月30日,南京出让的几宗地块,部门地块溢价率也高出30%。当月,海南省民企服务中心,扬州、杭州、佛山、温州、东莞等多个都市均有高溢价地块成交。
  
  “地皮成交量、溢价率排名居前的都市大大都为一线和强二线都市,开拓商在这些区域拿地更为激进,这也是在当前风险与时机并存的形势下更稳妥安详的选择。”易居研究院研究员王若辰说。
  
  中指院企业研究副总监刘佩佩同样认为,一二线都市是房企拿地重点,而长三角区域地皮成交增长势头强劲。
  
  将来几月地价将有所下降
  
  “4月份地皮市场虽快速回暖,但从量上来看,由于前三个月住宅用地成交量均低于去年同期,而4月份数据也仅是略高于去年同期,可看作赔偿性增长。而从价值来看,4月份住宅用地成交价上涨,布局性因素不容忽视,好都市,好区域,好地块导致均价上涨十分正常。”中指院对记者暗示。
  
  中指院指出,海口三亚公司注册,今朝地皮市场根基回归正常程度,且确有少数区域地皮市场有过热苗头,但以此判定整体市场过热还为时尚早。中指院估量,将来三季度各地或加大推地力度,成交量或会环比增长;而地价受供地布局影响较大,跟着三四线都市供地量的增加,平均地价会有所下降。
  
  克而瑞研究中心研究总监林波暗示,当前地皮市场的“热”是短期的、周期性的。部门热门都市地皮拍卖虽受追捧,但地价还属于公道范畴内,没有呈现“面粉贵过面包”的现象,估量下半年地皮市场热度预计将回落,三四线地价尚有下降空间。


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