高价地频现 房企“补仓”推升地皮市场--地皮新闻_海南财税代理

发布时间：2021-05-07 热度：

　　克而瑞研究中心最新统计数据显示，4月份，31家典范房企新增总修建面积为3700万平方米，环比上升93%，9家房企单月拿地金额超百亿元，恒大、碧桂园更是到达200亿元阁下。专家认为，4月份地皮市场升温主要缘于一季度积存需求明明释放，在此之后，将来几个月房企将进入正常拿地节拍，地皮市场或难以一连火热。
　　
　　多地频现高溢价地块
　　
　　4月份，地皮市场颇为火热，房企拿地脱手“阔绰”。中国指数研究院（简称“中指院”）宣布的4月房企拿地排行榜显示，Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。
　　
　　在此配景下，高溢价率地块频出。如4月22日，厦门疫情后地皮市场首拍便呈现“地王”。重庆泰鸣商业有限公司以103.55亿元摘得宅地一宗，楼面价为每平方米50598元，海南省民企服务中心，溢价率为43.82%，刷新了厦门地皮生意业务的单价和总价记载。4月30日，南京出让的几宗地块，部门地块溢价率也高出30%。当月，海南省民企服务中心，扬州、杭州、佛山、温州、东莞等多个都市均有高溢价地块成交。
　　
　　“地皮成交量、溢价率排名居前的都市大大都为一线和强二线都市，开拓商在这些区域拿地更为激进，这也是在当前风险与时机并存的形势下更稳妥安详的选择。”易居研究院研究员王若辰说。
　　
　　中指院企业研究副总监刘佩佩同样认为，一二线都市是房企拿地重点，而长三角区域地皮成交增长势头强劲。
　　
　　将来几月地价将有所下降
　　
　　“4月份地皮市场虽快速回暖，但从量上来看，由于前三个月住宅用地成交量均低于去年同期，而4月份数据也仅是略高于去年同期，可看作赔偿性增长。而从价值来看，4月份住宅用地成交价上涨，布局性因素不容忽视，好都市，好区域，好地块导致均价上涨十分正常。”中指院对记者暗示。
　　
　　中指院指出，海口三亚公司注册，今朝地皮市场根基回归正常程度，且确有少数区域地皮市场有过热苗头，但以此判定整体市场过热还为时尚早。中指院估量，将来三季度各地或加大推地力度，成交量或会环比增长；而地价受供地布局影响较大，跟着三四线都市供地量的增加，平均地价会有所下降。
　　
　　克而瑞研究中心研究总监林波暗示，当前地皮市场的“热”是短期的、周期性的。部门热门都市地皮拍卖虽受追捧，但地价还属于公道范畴内，没有呈现“面粉贵过面包”的现象，估量下半年地皮市场热度预计将回落，三四线地价尚有下降空间。

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