10月房价涨幅快速回落--原创新闻_海南财税代理

发布时间：2021-04-23 热度：

　　中国经济新闻网讯（记者 张一鸣）仍处在上升通道中的楼市，房价在10月时出现快速回落。

　　国家统计局本周对外披露的数据显示，10月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受中国经济时报记者采访时指出，2020年金九银十已经过去，今年7月和8月楼市冲高后，9月到10月开始出现明显的涨幅放缓。

　　“从全国70大城市房价数据看，10月新建住宅有45个城市房价上涨，虽然超过了2019年的金九银十，但相比5月到8月时有所减少。二手房上涨城市39个，是半年来的最低位，27个城市的二手房价格下调也是最近半年最多。”张大伟说，从市场走势看，当下大部分城市虽然依然处于上涨过程中，但计算平均上涨速度，相比8月和9月时有所放缓。整体上，2020年金九银十的热度依然超过了2019年，但随着各种调控政策的出台，过热城市明显被抑制。整体看，楼市调控政策基本以“稳”楼市为主，部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回，但对于市场的影响并没有出现全面转向，金九银十市场还是在继续上行。

　　张大伟分析说，房价涨幅放缓的原因是，调控政策升级，对于市场的影响，特别是对于新建住宅的影响逐渐出现，海南代理记账，很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅价格，所以整体9月和10月份楼市的价格上涨逐渐放缓。此外，市场供应量增加，大部分企业销售都抓紧金九银十增加供应，部分企业也出现了促销行为。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩指出，从国家统计局公布的全国商品房销售数据来看，1—10月商品房销售面积追平去年同期，单月销售均价下行。但此次单月价格下行属于周期性回调，不会对市场的长期平稳走势造成影响。根据贝壳新房带看、认购指数观察，两项指标10月仍保持增长，故判断年底成交量走高的可能性较大，预计今年全年成交量将超过去年，成交价格增速将继续保持稳定。

　　进入7月后，全国已经累计出现了30个城市收紧政策，虽然力度不一，海南公司注册，但不论是中央部委的政策，还是地方的政策都以收紧为主。

　　张大伟表示，随着房价的上涨加速，新一轮调控政策有望继续升级，海南代理记账，大部分城市房价上涨的趋势不变。但涨幅会继续放缓。

　　截止到2020年10月，全年全国土地市场持续升温，房企积极拿地趋势开始出现。目前已经有上海、杭州2个土地出让额达到2000亿元的城市，另外还有广州、北京、南京等7个土地出让额达到千亿元的城市，全国累计已有超过23个城市卖地超过500亿元，均刷新历史纪录。

　　潘浩分析说，11月房地产企业将迎来年内偿债峰值，同时年底房企也将承受业绩达成压力，双重压力促使房企将进一步加快施工进度促回款，进而对房地产开发投资增速也起到一定的促进作用。预计年底房企在偿债和融资压力以及年底业绩压力的影响下，将加速去化，个人按揭贷款、定金及预收款的增速或将持续走高。

　　张大伟指出，金九银十房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场，年末房价会继续放缓。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐对此持类似观点，他指出，下半年以来房价上涨较快的城市陆续出台调控，政策效果立竿见影。前期涨幅靠前的城市如徐州及银川等城市在调控后房价涨幅收窄至1%以下。11月后，房地产调控的“一城一策”持续深化，并进一步向三四线城市深入，如近期衢州、台州及海盐等城市出台限售、严查首付贷等政策。房价涨幅仍大、市场热度仍高的城市大概率会有约束市场供需两端的政策出台。

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