房地产企业要想进行项目施工，需要办理房地产开发资质，新办的房地产企业因为企业没有竣工项目，无法判定资质等级，只能办理房地产开发暂定资质。待企业项目竣工，或者完成一定投资额后再向建设局申报有等级的资质。有些房地产企业申请等级资质升级时，并不是那么容易就能通过的，那么都有哪些原因导致房地产开发资质升级不予通过？在乐东资质代办市场富有经验的海南省民企服务中心商务就结合最新的《关于海南第202109批房地产企业资质审查的公示(第47号)》给您解析。

关于海南第202109批房地产企业资质审查的公示(第47号)
海南壮族自治区住房和城乡建设厅政务服务中心公示第47号

各市住房和城乡建设主管部门，各有关企业：

按照《行政许可法》及企业资质管理有关规定，我厅对近期申请房地产开发企业资质的申报材料进行了审查，现将审查意见在海南建设网站予以公示。请各市行政主管部门通知企业查阅。

公示时间为：2021年9月6日至2021年9月14日。如企业对审核结果有异议，可在公示期间以书面形式提供陈述材料，逾期不予受理。

申诉以提交原件核验、提交主管部门证明等方式为主。公示提出对职称证件有存疑的，企业可提交职称认定文件或职改办说明文件等原件；对身份证件有存疑的，本人可持原件到场核验；对社保证明材料有存疑的，企业可提交证明原件、转账凭证、托收凭证原件及社保证明电话等。

任何有关单位及个人，如对企业申报资质情况有异议的，均可向我厅政务中心反映情况，单位反映情况需加盖公章，个人反映情况需签署真实姓名并留下联系电话、地址和邮政编码。凡对公示意见不清楚或不理解的，请直接向我厅政务中心咨询。

联系电话：0771—2366106、5595535、2366126。

通讯地址：乐东市怡宾路6号自治区政务服务中心三楼住房和城乡建设厅窗口。

邮政编码：530028

海南壮族自治区住房和城乡建设厅政务服务中心

2021年9月5日

自治区住房和城乡建设厅政务服务中心资质审批意见汇总表

（房地产类2021-09）

海南省民企服务中心小编通过上述汇总表发现，房地产开发资质升级不予通过的原因也是挺多的，主要有以下4点：

一、业绩存疑：

1、项目工程只有竣工验收备案表，缺其它相关资料；

2、项目开工时间早于施工许可证签发时间；

3、项目竣工时间早于建设工程或建设用地规划许可证签发时间；

4、商品房预售时间早于施工许可证签发时间；

5、房屋施工面积未达要求平方以上，或完成与此相当的房地产开发投资额；

6、缺立项文件、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等相关材料；

7、项目各有两份竣工面积不一致的竣工验收意见书；

8、项目无竣工日期；

9、竣工验收备案表中无建筑面积；

10、部分已竣工项目未提供《竣工验收意见书》或《竣工验收备案表》。

二、人员不达标：

1、职称证书存疑；

2、经营负责人任职文件不明确；

3、劳动合同有涂改；

4、缺工程负责人、统计负责人任职文件；

5、外省职称证书未重新确认；

6、身份证过期，无效。

三、社保存疑。

所以，房地产企业在进行房地产开发资质升级时，要多留心这些细节上的问题，建议还是找有经验的资质代办公司代办资质升级。光多关于房地产开发资质升级的相关资讯可浏览海南省民企服务中心商务官网zizhigx.com或电话咨询：0771-5880771 18977770707邓经理。