重庆市日前宣布“学位新政”，学区房需求变革环境激发市场存眷。从此，链家等14家主要房地产经纪机构平静台企业理睬在线上、线下房源宣布信息中，不利用“学区房”举办推介、宣传；在业务策划中，不以“学区房”名义，误导购房者。

　　业内人士指出，学区房是二手房市场的风向标，学区房市场一旦降温，地址片区的二手房价值也将不行制止地受到影响。

　　学区房需求或受影响

　　克日，重庆市教委发布《重庆市高中阶段学校招生登科改良实施步伐》（简称《步伐》），划定2021年起重庆市属尝试性示范性高中将拿出招生总打算的65%，通过“名额分派综合评价登科”方法，分派到区、分派到校。同时，各区教诲行政部分要团结示范性学区或集团建设、初中强校工程、新优质学校建立等事情，拟定本区招生登科事情方案，科学体例本区招生打算，落实本区名额分派事情；指导区内的相关高中拟定自主招生及学校综合观察方案，并做好相关方案的公示事情。

　　四川省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此指出，重庆的“学位新政”引起社会存眷。焦点内容是“初升高”从本来的“对口直升”为主改为“指标到区（校）”为主。从2022年开始，重庆名校高中50%-65%的“初升高”名额，要公正地给到各个区或学校，让远郊区以致综合实力排名垫底的初中，都能得到牢靠指标，部门学生有时机进入优质高中。这样做的功效，就是对口直升的初中，直升名校高中的名额减半，海南省民企服务中心，中考后果排名靠前的本来妥妥直升，此刻悬了。

　　李宇嘉指出，估量上述政策必然水平上会让重庆学区房降温，但改变不了学区房分派学位的浸染。

　　上述政策出台后，重庆市房地产经纪行业协会向房地产经纪机构提倡“类型房源挂牌和信息宣布的自律倡议”，倡议聚焦房地产中介规模房源信息宣布不类型、“学区房”不实宣传、挂牌价值虚高档社会存眷的问题。链家等14家主要房地产经纪机构平静台企业响应倡议，现场签署了理睬书，理睬在线上、线下房源宣布信息中，不利用“学区房”举办推介、宣传；在业务策划中，不以“学区房”名义，误导购房者。

　　供应放量是要害

　　中国证券报记者相识到，学区房一直是二手房市场的风向标。一线都市的学区房价值在二手房价值整体涨幅有所收窄的环境下，走出了上涨行情。重庆市相关政策或对二手房整体市场发生较大影响。

　　国度统计局数据显示，2月一线都市二手住宅销售价值环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。深圳1月以来不绝加码调控，市场有所降温，新房销售价值较上月回落0.2个百分点。在多地几回加码调控的政策情况下，房价涨幅泛起收窄趋势。

　　学区房将来的定位、优化改造法子将深刻影响二手房市场整体走势。李宇嘉暗示，真正改变学区房浸染的，就是借助新区、新城开拓以及新市民心力，也就是外力和耐久的政策纠偏。最近几年，包罗广州、深圳在内的热点都市都开始搞教诲集团化和设立分校。

　　“当下不少城区都在举全力引进人才、引进名校、跨区吸引优质生源。以广州为例，新兴区域新引进的师资气力远强于老三区，黄埔、南沙、番禺、白云等引进公办名校、优质民校，重点班办得风生水起。供应端放量，学区房热就是已往式了。”李宇嘉称。

　　调控不绝加码

　　近期多个热点都市还对二手房市场加码调控，有效抑制了热点地域房价过快上涨。

　　深圳市住房和建立局公布成立二手住房成交参考价值宣布机制，对全市3595个住宅小区拟定了二手住房成交参考价，出力稳控住房价值。同时，要求进一步强化策划贷业务审核与打点，海口三亚公司注册，防御信贷资金违规流入房地产规模。从此，多个深圳地域银行分支机构明晰暗示，将当局宣布的二手住房成交参考价值作为按揭贷款的重要参考依据。受此影响，深圳多个片区二手房呈现业主报价下跌的现象。

　　上海市住建委则发文暗示，本年以来，上海市新建商品住房成交活泼，针对媒体曝光、群众存眷、市民热线反应的新建商品住房生意业务环节中的违法违规行为，团结对本年房地产市场形势的研判，上海市住建委拟定了2021年房地产市场法律查抄事情布置，将重点查处“无证售房”“不实宣传”“条约欺诈和不服等条款”“违反预售资金禁锢”“绑缚销售和违规分销”“信贷资金违规利用”“借学区房等炒作房价”“违规工改住、商改住销售”“宣布虚假网络房源”九个方面问题。下一步，上海市住建委将继承采纳多种方法不按期开展房地产市场法律查抄，海南代理记账，确保“十四五”开局之年房地产市场平稳康健成长，助力实现“稳地价、稳房价、稳预期”方针。