房企年报麋集宣布。披露的数据显示，2020年与已往对比，拼局限扩张已不是房企常态，而调解欠债布局、低落欠债率、增加现金流成为房企存眷核心。

　　业内人士暗示，在行业下行叠加“三道红线”新规的压力下，房企控欠债、降杠杆压力增大，局限房企的业绩方针会更趋审慎，局限房企增速放缓是常态。

　　增收不增利 净利润率下滑明明

　　同花顺数据显示，停止3月30日，申银万国行业分类下，已有35家房企宣布2020年年报。35家房企2020年营业总收入达10198.93亿元，较2019年增长20.85%；净利润合计984.03亿元，较2019年的1050.38亿元淘汰6.31%。从净利润率来看，35家房企中有25家呈现下降，占比达71.4%。

　　详细来看，招商蛇口2020年营业收入1296.2亿元，较2019年增长32.71%；但归属上市公司股东净利润为122.53亿元，较2019年下降23.58%。信达地产2020年实现营业收入258.64亿元，同比增长32.79%；净利润17.44亿元，同比下降31.77%；归属母公司净利润15.02亿元，同比下降35.12%。

　　对付利润下降，海南公司注册，招商蛇口暗示，公司局限扩大，陈诉期内房地产项目结转收入局限相应增长。但受行业利润率下滑及房地财富务结转产物范例差异的影响，房地财富务结转毛利率较上年有所下降。

　　大悦城净利润则呈现吃亏。大悦城2020年营业收入384.45亿元，海南省民企服务中心，较2019年调解后收入增长13.76%；但归属上市公司股东净利润吃亏3.87亿元，较2019年大幅下降118.88%；归属上市公司股东扣非净利润吃亏5.01亿元，同比下降140.72%。

　　大悦城方面暗示，归母公司净利润下降，一方面是由于今年结算项目中低毛利项目占比提高，商品房销售毛利率较2019年的38%下降约10个百分点；另一方面，受宏观调控及疫情影响，公司部门在建在售项目销售价值未达预期，个别项目因疫情工期耽搁，本钱增加，公司对相应资产计提了减值。

　　荣安地产2020年实现营业收入111.78亿元，较2019年增长67.77%，但利润并未增加。数据显示，2020年归母公司净利润为17.42亿元，较2019年的18.89亿元下降7.75%。

　　禁锢紧绷 降杠杆成“必选项”

　　“三道红线”政策影响正在加深。中国房地财富协会、重庆易居房地产研究院宣布的相关陈诉显示，500强房企2020年资产欠债率均值为78.77%，同比下降0.89个百分点，为2012年以来首次下降；净欠债率均值为85.08%，同比下降11.62个百分点，对比2019年有大幅改进。

　　2020年8月，住建部、央行连系召开房地产企业座谈会，对12家试点房企有息欠债局限配置了“三道红线”，包罗剔除预收款后的资产欠债率大于70%，净欠债率大于100%，现金短债比小于1倍。依据“三道红线”触线环境，房企将被分别为红、橙、黄、绿四档，分档设定有息欠债的增速阈值，四挡有息欠债局限年增速别离设限为0%、5%、10%和15%。

　　从近期年报来看，房企纷纷调解欠债布局，主动降杠杆。据记者不完全统计，融创、中梁、吉兆业、领地控股、大唐地产、绿景中国均由红档降至黄档；今世置业、绿城中国、雅居乐、力高集团也由橙变黄；祥生控股由红转橙。

　　另外，除了招商蛇口、华侨城、瑞安房地产、路劲、合生创展、SOHO中国、大悦城、龙湖、信达地产、中海地产、华润置地等仍保持“零踩线”外，越秀地产、金辉控股、中国金茂、远洋集团、五矿地产、龙光地产、建发国际、明发集团、弘阳地产、佳源国际、世茂集团、中骏集团通过调解布局，进级绿色，跻身“零踩线”房企。

　　并不是所有房企都实现降档。今朝来看，时代中国、美的置业、旭辉、格式年、正荣地产、新城控股、上置集团、禹洲集团、新力控股、中国奥园等维持黄档，创始置业保持橙档，富力地产、阳光100中国仍在红档之列。

　　远洋集团相关人士暗示，“三道红线”政策的出台将深刻影响行业成长趋势和房企竞争计策。从中恒久来看，行业仍将面对一系列检验，市场局限虽有必然增长空间，但行业将进入慢增长周期，从财政杠杆驱动的高速增长迈向不变平衡高质量增长。在行业会合度加快提高且阶段性盈利下降的明晰趋势下，现金丰裕、财政稳健的房企将得到更多优质市场资源和成长机会，注重企业内生力、稳健策划、打造极致产物与处事的房企优势将进一步凸显。

　　从富力地产来看，2020年公司加大变现力度，以加快去杠杆，固然净欠债率同比下降68.7个百分点，但净欠债率仍高达130.2%。富力地产董事长李思廉暗示，集团将继承寻求相助同伴，配合投资或相助，以减轻项目风险，进一步低落总欠债程度，改进成本状况。