您好,企业购买土地使用权,应按照不同情况进行摊销:
1、外购的土地使用权作为无形资产摊销;
2、企业在外购的土地上建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧;
3、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
4、企业改变土地使用权的用途,将其作为用于出租或增值目的时,应将其转为投资性房地产。
因此,如何摊销土地使用权是有一定规则的,企业应严格按照准则要求进行账务处理。
企业所得税,无形资产的摊销年限不得低于10年。
作为投资或者受让的无形资产,有关法律规定或者合同约定了使用年限的,可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。
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