近期，上海、广州、海南、青岛等地纷纷发布2021年住宅用地“两会合”同步果真出让打算。面临地皮供给制度的新变革，各家房企2021年拿地投资计策受到市场存眷。中国证券报记者梳剃头明，大都房企高层暗示会合供地有助于地皮市场回归理性，但也会加快房企分化。阐明人士估量，2021年大都房企将隆重拿地，保持多元化的拿处所式。

　　多渠道公道扩充土储

　　“2021年，公司将通过多种渠道，多种方法拿地，包罗招拍挂、相助收并购和都市更新。但公司将秉持不冒进的根基原则，不拿没利润或低利润地皮。基于公司有足够的地皮储蓄支撑，海南省民企服务中心，2021年会凭据去化量来公道地增补地皮储蓄。”美的置业执行董事兼总裁郝恒乐日前在该公司业绩宣布会上如是说。

　　招商蛇口董事总司理蒋铁峰克日也暗示，2021年招商蛇口将凭据国度政策要求，理性参加地皮生意业务，追求有利润、有回款的销售，追求有质量的增长，“我们会继承保持对地皮市场的客观和沉着，做好对每一个都市的研究，一连低价获取优质资源，海南公司注册，助力公司成长。”他说。

　　在当前形势下，沉着客观、隆重拿地已成为大大都房企2021年的计策。就今朝已披露的年报来看，大都房企，出格是大中型房企的地皮储蓄量可满意将来3-4年开拓需求。但值得留意的是，不少房企未淘汰拿地的预算，有的甚至有所增加。如碧桂园常务副总裁程光煜暗示，去年碧桂园的权益投资是2092亿元，海口三亚公司注册，本年的打算跟2020年相当。中海地产行政总裁张智超暗示，本年全年中海地产权益投资金额估量将到达1650亿元，同比增长25%。

　　“两会合”供地加快房企分化

　　面临地皮供给“两会合”政策，房企打点层普遍回响较为努力，认为新政有利于平抑地皮市场热度，不变地皮市场预期，但在供地节拍趋同配景下，房企需对差异区域及都市的潜力、竞争情况举办精准研判，这也将加快房企分化。

　　“会合供地的政策很好，有助于房地产市场平稳康健成长，让供求两边信息对称，更有利于实现‘稳地价、稳房价、稳预期’，也有利于企业更好地布置投资节拍和其他事情。”程光煜说，碧桂园在相关22个都市均有业务，从业务占比上看，公司在这22城的土储占比约莫是21%，去年权益销售额的占比或许也是21%，因此整体影响较量有限。“同时，会合供地也会对资金筹措和项目竞争带来压力，带来了对公司竞争力的更高要求，这也切合我们正在出力晋升的‘一率五力’要求，整体是有利于我们的。”

　　郝恒乐也认为，会合供地将更检验企业打算铺排本领，包罗企业在会合供地期间，资金筹措和资源整合的本领。

　　克而瑞研究中心总监马千里暗示，2021年年头，房企拿地延续了去年下半年以来的审慎立场，尤以销售10强房企投资立场最为审慎。展望将来，在调控愈发严厉的配景下，房企投资立场仍将保持审慎。“‘两会合’新政落地后，一二线都市和三四线都市地皮市场将逐渐分化为两个赛道，企业在差异范例的都市投资计策、投资方法也将有所区别。供应侧的厘革将引刊行业新一轮洗牌，龙头房企优势将进一步放大，在旧改、收并购、相助拿地等方面有所机关的企业将会迎来新的机会。”马千里说。

　　另外，马千里认为，除房企分化外，都市间地皮市场也将更为分化。今朝来看，在“两会合”供地政策落地之前，热点都市、优质地块仍吸引较多房企参拍，且从竞拍轮次、成交溢价等方面来看热度均不低。（记者 王舒嫄）