一般来说无论是企业还是个人，再开展税务筹划的时候，都需要拥有正确的筹划思路，毕竟只有这样才能确保筹划的成功。那么在房地产不良资产处置中，税务筹划的核心思路是什么？

房地产不良资产处置中，税务筹划的核心思路包括以下几点：

1、减少。所谓“减少”原理在于降低应税收入，并非单纯地卖低房价，而是将部分房产转让收入通过签订其他服务协议来定义为其他收入，从而达到降低税收的目的。

2、增加。所谓“增加”，主要是指涉及到工程造价时，提高法定扣除金额，此方法使用较为普遍，技术含量比较有限。开发商在工程造价方面经验丰富，但切记应符合正常的每平米造价，不可过高。

3、结构。通过合理设计交易结构，以股权转让的方式出让项目公司股权，从而间接转让房产项目，这样仅需缴纳股权转让产生的所得税。此操作不仅要求项目公司的股权足够清晰，同时要求项目公司最好与资产一对一地对应。

4、返还。企业税务筹划中的返还指的是：通过财政税收返还等优惠政策实现税收筹划目标。需要注意的是：如果能够详细了解政策内容，才能充分的利用政策。另外政策不是固定不变的。

房地产企业在做税务筹划的时候，除了需要拥有正确的思路之外，还需要拥有良好的实施方案，毕竟拥有良好的筹划方案，可以保证筹划的顺利，同时也能确保筹划成功。为了能够确保税务筹划方案的合理合法以及可行性，在制定筹划方案的时候，需要提前做好政策信息以及企业自身信息的了解，毕竟综合所有的信息，才能确保方案的合理。