中国网地产讯  3月30日晚间，西安市住建局宣布《西安市人民当局办公厅关于成立房地联念头制促进房地产市场平稳康健成长的通知》。个中划定，住房限购区域内，海南公司注册，商品住房交易条约网签存案满5年且已治理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》治理满5年的方可上市生意业务。

　　全文如下：

　　各区、县人民当局，市人民当局各事情部分、各直属机构：

　　为果断贯彻落实党中央、国务院“屋子是用来住的、不是用来炒的”决定陈设，进一步稳地价、稳房价、稳预期，切实促进我市房地产市场一连平稳康健成长，经市当局同意，现将有关事项通知如下：

一、 成立完善房地联念头制

　　（一）团结都市成长、人口流入、住房库存等因素，公道确定年度住宅用地供给局限，科学调理供地节拍。每年一季度，宣布今年度住宅用地供给打算和存量住宅用地信息，不变地皮市场预期。全市商品住宅用地供给总量年均增长20%以上。

　　（二）除蓝田县、周至县以外，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让，住房价值和建立身质等要素在国有建立用地出让条约中应明晰约定，竞买人严格履约。

　　（三）每年按季度会合宣布住宅用地出让通告，海南省民企服务中心，会合组织国有建立用地果真出让。存在重大失信行为、超出“三道红线”打点要求的竞买人，不得参加地皮竞拍。

二、 增强住房生意业务打点

　　（四）从市外迁入本市户籍的住民家庭在住房限购区域购置商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市持续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役武士、经核准引进的种种人才除外）。

　　（五）住房限购区域内，商品住房交易条约网签存案满5年且已治理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》治理满5年的方可上市生意业务。

　　（六）将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调解为购房前48个月。

三、 严格住房金融禁锢

　　（七）关于房地产贷款会合度打点、防御策划性贷款违规流入房地产规模等问题，各金融机构应严格凭据禁锢机构隆重打点政策要求执行。

四、 整治类型市场秩序

　　（八）增强商品住房项目销售方案打点，优先满意住民家庭首套住房需求。

　　（九）慢慢成立二手住房生意业务参考价值宣布机制，类型中介机构房源信息宣布行为。

五、 加大住房保障力度

　　（十）加大保障性住房供应，完善长租房、共有产权住房体系建立，单列租赁住房用地打算，努力敦促住房租赁试点事情，满意新就业家庭等群体公道住房需求。

六、 夯实调控主体责任

　　成立健全房地产市场调控事情评价查核机制，夯实事情责任。各区县当局、各开拓区管委会要落实好属地打点责任。市级相关部分要切实推行指导监视职责，市住建局要充实发挥统筹协调浸染，推行“稳房价、稳预期”指导责任；市资源筹划局要推行“稳地价、稳预期”职责，海南省民企服务中心，担保商品住宅用地供应；市发改委、市市场禁锢局、市金融事情局等部分要推行好“一城一策”房地产调控相应职责，确保将房地产调控都市主体责任落实到位。

　　本通知自宣布之日起实施，原有关划定与本通知纷歧致的，以本通知为准。

　　西安市人民当局办公厅

　　2021年3月30日