长租公寓禁锢新规出台——

“长收短付”被禁“租金贷”拨付个人

　　频繁“爆雷”的长租公寓，必需尽快扎紧禁锢的笼子。昨天，市住建委、市市场禁锢局、市金融局、市委网信办、上海银保监局连系印发《关于类型本市住房租赁企业策划勾当的通知》，出重拳整治长租公寓市场。新规首次明晰，克制“长收短付”，住房租赁企业收、付租金周期必需匹配；严控“租金贷”拨付工具，承租人申请的“租金贷”资金不得拨付给住房租赁企业，只能拨付给个人。新规将于2021年3月1日起正式实施。

　　收、付租金周期必需匹配

　　以分期月付租金更自制的噱头，勉励租客申请“租金贷”，从而一次性从银行或小贷机构获取12个月的租金，再按月或季度向房东付出租金——这一进一出之间，一个无形的资金池就形成了。池内的资金本应只用于付出租金，可也有长租公寓运营商玩起期限错配，好比将资金用于收房一连扩大市场局限，可一旦策划受阻，就会呈现资金链告急甚至断裂的状况。

　　缺乏禁锢的“租金贷”和资金池，是长租公寓频繁爆雷的深条理原因，也是新规严控的焦点内容。通知明晰，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得高出3个月租金，收、付租金周期必需匹配；收取的押金数额不得高出1个月租金，且该当通过上海房地产中介行业协会成立的专用账户托管；严控“租金贷”拨付工具，银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

　　市住建委相关认真人先容，此前已经预收的高出3个月的租金部门和存量“租金贷”，租赁企业要成立专户慢慢化解；已经预收的押金，也要一并纳入专用账户托管，押金托管的详细方法和流程后续还会出台配套细则。

　　“收、付租金周期必需匹配，也就是说，此前在长租公寓中普遍存在的‘长收短付’策划模式，即向租客收取3个月以上的租金，向房东按月付出租金，被明令克制。”首都经济商业大学传授赵秀池提出，海南代理记账，租赁端被太过金融化，一旦市场产生颠簸或企业策划打点不善，极易产生资金链断裂的环境，从而导致房主房客两头受损。

　　不得强制收取装修用度

　　“租赁到期了，当初交的押金却不给退。”“不贬价就解约，扣除违约金，我还得倒给对方两万元装修家具费。”针对承租人和房东的槽点，新规也开出“药方”。

　　通知提出，住房租赁企业该当利用本市住房租赁条约示范文本，用示范文本制止因霸王条款、约定不明激发后续纠纷，并在签订承租或出租衡宇条约3日内将条约信息在上海市住房租赁禁锢平台存案，未如实存案的企业将限制其通过互联网宣布房源信息。

　　其次，住房租赁企业出资对租赁住房举办装修的，该当取得衡宇产权人书面同意。住房租赁企业提前清除条约的，应依据条约约定推行各方责任，不得强制收取装修用度。

　　而在押金退还方面，通知也首度明晰，住房租赁企业应于条约终止后两个事情日内通知上海房地产中介行业协会退还押金，上海房地产中介行业协会应在1个事情日内将押金的本金和同期存款利钱退还给承租人。

　　情节严重将举办风险警示

　　“长租公寓要类型成长，但需要重申的是，大力大举成长住房租赁市场的政策主基调依然没有变。”市住建委相关认真人暗示，这为住房租赁企业此后的策划行为划出界线。此后，上海将继承支持专业化、局限化住房租赁企业持有衡宇并依法出租，切合条件的住房租赁企业可以按划定享受税收、金融等优惠政策。

　　虽然，对付不纠正者，各部分也将增强连系禁锢。通知划定，住房租赁处事企业存在违法违规行为较多的，海南代理记账，由市住建部排列入重点存眷名单并向社会发布，提示审慎选择；情节严重的列入风险警示名单并向社会发布，海南公司注册，警示重大风险；按照住建部分的意见，市场禁锢部分依法依规责令有关主体遏制宣布相关告白。(赵莹莹)