上市房企近期连续宣布“金九”抢收战绩，9月销售业绩不俗。但从上市房企前三季度业绩预告环境看，大都房企盈利状况欠佳。不少房企为了加速周转，大局限举办贬价促销，导致不少房企呈现了“增收不增利”的现象。

　　另外，由于房企销售回款滞后，项目结转利润存在时间差，不少房企前三季度结转利润较少，这也是房企业绩表示欠佳的主要原因。值得留意的是，机构统计数据显示，前三季度典范房企方针完成率均值约70%，四季度销售压力仍较大。

　　预喜率低

　　停止10月20日晚，A股共有49家上市房企宣布2020年前三季度业绩预告，仅14家预喜，预喜率为28.57%。个中，扭亏6家，预增8家。另外，有6家上市房企宣布2020年三季报，个中3家前三季度归属于上市公司股东的净利润同比下滑。已披露前三季度业绩预告及三季报的上市房企，前三季度业绩表示整体欠佳。

　　部门房企陈诉期内吃亏额度较大。以泰禾集团为例，公司估量2020年前三季度实现归属于上市公司股东的净利润-22.3亿元至-16.5亿元。2020年1-9月，受疫情及公司房地产开拓项目结算排期的影响，无会合交付的地产项目，仅有零散项目交付结转收入，造成收入较上年同期大幅下降，相应的营业利润大幅淘汰。2020年1-9月，投资收益较2019年同期大幅淘汰，2020年1-9月投资收益主要由公司持有的联营企业投资按权益法确认的投资收益发生，金额较小。2020年1-9月，公司对已到期尚未还款的借钱罚息等计提了估量欠债。以上因素叠加导致本陈诉期呈现吃亏，个中很是常性损益影响约为-6.16亿元。

　　大都业绩欠佳的房企都指出，前期销售项目结转利润较少，是业绩下滑的主要原因。值得一提的是，不少房企在疫情期间对租赁物业实行了减免法子，对相关企业利润影响较大。

　　以金融街为例，公司估量2020年前三季度实现归属于上市公司股东的净利润约8.25亿元至9.63亿元，同比下降约30%至40%。业绩变换的主要原因是，陈诉期内受年头疫情影响，公司房地产开拓项目销售、工程进度不及预期，项目结算收入和利润呈现下滑。持有策划项目客流量和销售额有所下降，同时公司对中小微企业客户减免租金，导致收入和利润下滑。

　　9月“抢收”结果较好

　　从上市房企9月销售数据看，大都房企9月“抢收”结果较好。停止9月末，房企销售环境普遍已规复至去年同期程度，大都房企已经呈现了同比上升的趋势。

　　从2020年1-9月房企销售额业绩走势来看，差异梯队房企销售业绩均实现了差异水平增长。个中，TOP50房企业绩门槛值涨幅最大，到达15%。

　　针对“金九”期间房地产市场整体形势，中指院方面阐明指出，在房企努力推盘发动下，成交仍保持较好势头，市场淡季效应明明弱化，重点都市商品住宅成交局限快速增长，新建住宅价值也平稳上行；同时，部门不不变预期也在热点都市慢慢累积。

　　10月19日，国度统计局宣布的“2020年1-9月全国房地产开拓投资和销售环境”显示，三季度以来，房地产市场延续了此前的回温态势，市场表示一连升温。个中，在房企加快推盘等因素的刺激下，9月销售面积和销售金额均创下汗青同期新高。房地产开拓投资、房企到位资金等数据也在一连回暖。进入第三季度，海南代理记账，房地产开拓景气指数高出100的临界点，海南省民企服务中心，并不绝靠近疫情前的程度。

　　四季度压力犹存

　　克而瑞统计显示，本年前三季度，有近3成房企的销售方针完成率不敷65%，占比到达近三年同期最高。同期，仅有8家房企的方针完成率到达75%以上。这意味着，房企四季度业绩压力仍然不小。

　　克而瑞地产研究中心指出，四季度，一方面房企进入业绩冲刺季，市场供货加快晋升，将发动成交增加。另一方面，行业整体去化仍承压的根基面未有明明改进，叠加房企融资新规试行，将倒逼房企加速晋升运营管控效率。这也意味着，四季度房地产行业分化名堂将加剧，敦促会合度加速晋升。

　　业内人士认为，在融资新规预期下，房企的拿地热情很难真正回升，短期内房地产开拓投资增速大概一连放缓。

　　销售计策方面，业内人士估量，固然以价换量不会大局限呈现，但房企在四季度的出货意愿依然强烈。估量将来商品房成交量降幅一连收窄，成交价值将保持不变。

　　9月以来，包罗东莞、杭州、沈阳、成都在内的多个处所都市宣布调控政策，从限购、限贷和限售等方面类型房地产市场。