地皮供给节拍减缓 优质地块淘汰

 10月全国地皮市场成交均价环比降逾一成

　　11月9日，华夏地产研究中心宣布数据显示，停止今朝，40个一二线都市地皮成交额已达2.79万亿元，较去年同期的2.41万亿元同比上涨16%。

　　华夏地产首席阐明师张大伟阐明认为，本年自5月开始，楼市快速企稳，房企加大融资力度，努力购买地皮。他暗示，5至10月全国主要都市的市场成交量对比一季度有明明苏醒，网签成交量平均同比上涨了20%，各地市场继承苏醒，今朝看大部门都市已经逐渐规复到了疫情前的平均程度。

　　但从拿地节拍来看，海南代理记账，近月来，房企拿地已明明审慎。中指研究院数据显示，10月，全国地皮市场整体成交量环比下跌，成交均价环比降逾一成，出让金总额环比降近两成。

　　究其原因，一方面是跟着8月下旬住建部与央行约谈重点房企，释放“降欠债”信号，实行“三条红线”指标，房地产金融禁锢整体进级，金融情况趋紧，房企融资高度承压。另一方面，海南省民企服务中心，则是地皮供给节拍减缓，优质地块淘汰。

　　同策研究院认为，二线都市市场热度的下滑最为明明，原因在于近期新政出台的都市多为二三线都市，优质地块的淘汰和政策影响使得房企的投资努力性下降。本年下半年，已有至少14个都市出台稳地价政策，10月份又有南通、绍兴、徐州等地宣布政策，对土拍法则和低价机制举办调解。

　　克尔瑞房地产研究院数据显示，受“中秋+国庆”超长假期的影响，10月地皮供给量明明淘汰，仅有2.46亿平方米，较9月降幅超三成，海南公司注册，较三季度月平均供给量也下降了21%，创下近半年以来地汗青低位。个中，二线都市10月地皮供给量环比9月已经“腰斩”，较三季度月均降幅也超四成。

　　但部门地域地皮市场仍相对火热。中指院数据同时显示，10月单月地皮成交额超100亿元的都市到达7个，长三角都市居多。详细来看，广州、重庆成交额别离达216.2亿元和213.6亿元，南京、西安、杭州成交额则别离为139.4亿元、128.7亿元和128.2亿元。