“租金贷”纳入禁锢、强化承租人权益保障

　　住房租赁行业迎成长新契机

　　住建部网站克日发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，在出租与承租、租赁企业、经纪勾当、法令责任等方面提出60多条类型法子，明晰提出严控长租公寓规模“高进低出”“租金贷”等现象，类型住房租赁条约网签存案，不变各地租金程度。

　　业内人士认为，完善租购并举的住房制度，更好成长住房租赁市场，不只是房地产长效调控政策之一，通过类型市场不变租赁干系，赋予租房者更多权利，也是制止房地产市场大起大落的重要办法。

　　“不得诱导利用租金贷”直指高风险衡宇租赁策划模式

　　2017年，住建部曾就《住房租赁和销售打点条例》果真征求意见，但因各种原因政策未能落地。而在最近几年，跟着我国住房租赁行业快速成长，已往只针对房东和租户的礼貌已难以包围对整个市场的指导和禁锢，行业也呈现“长租公寓平台跑路”“租金贷”等问题，影响租客和房东权益。

　　此次发布的《条例》征求意见稿提出，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方法要求承租人利用住房租金贷款，海南公司注册，不得以租金优惠等名义诱导承租人利用住房租金贷款，不得在住房租赁条约中包括租金贷款相关内容。

　　另外，《条例》征求意见稿还提出，贸易银行发放住房租金贷款，该当以存案的住房租赁条约为依据，海南省民企服务中心，贷款期限不得高出住房租赁条约期限。

　　在住房租赁行业，尤其是长租公寓规模，“租金贷”问题往往让租户防不胜防。新华财经记者此前采访到相关案例，杭州一租户以每月2300元的价值，通过某长租公寓企业租住一间合租衡宇。在选择付款方法时，平台管家积极推荐“押一付一”的付款方法。该租户说，因刚结业，收入少，对比“押一付三”，海南省民企服务中心，这一付款方法有很大吸引力。不外签订条约后，租户才发明，密密麻麻的条约条款中有一项显示，选择“押一付一”的付款方法将自动同某信托公司签署贷款条约。

　　业内人士指出，“租金贷”就是长租公寓平台以租客租金的不变性作为筹码，从第三方贷款平台获取到贷款，之后用贷款去举办投资勾当赚取高额利润，而租客也就变为了贷款人，租客付出租金也就成了还贷，一旦长租公寓平台投资行为呈现问题，那么由此发生的问题是连贯的，从贷款平台到租户，以及房东城市受到连累。

　　上海大学房地产法研究中心主任楼建波说，在租赁市场相对不变的环境下，诱导利用“租金贷”风险往往被掩盖，一旦市场呈现风吹草动，好比疫情会放大风险，租赁企业资金链条断裂，房东和承租人就都成为受害者。

　　今朝市场上的长租公寓平台多回收以条约的形式从房东手里吸纳房源，再以居间条约的形式笼络租户与房东举办租房生意业务。一方面，这种贸易模式门槛较低，另一方面也使得平台积极扩大市场局限以博取更高估值。

　　对此，《条例》中也明晰了相关要求，对租赁企业和房地产经纪机构明晰区分，克制住房租赁企业及其从业人员有哄抬租金、绑缚消费等扰乱市场秩序的行为。在处事与监视要求上，对付住房租赁企业付出房东租金高于租户租金、收取租户租金周期长于房东租金周期的高风险策划行为，房产打点名录要将其列入策划异常名录，增强对租金、押金等策划环境等禁锢。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策对长租公寓暴雷事件给以存眷，个中对“高进低出”和“长收短付”等给以重点存眷。“雷同划定有较努力的意义，若上述行为受到抑制，客观上会淘汰长租公寓暴雷风险。”

　　加大对承租人权益保障强化行业政策扶持力度

　　新冠肺炎疫情对住房租赁市场影响仍在一连，相关风险也在慢慢袒露，出台相关类型，进一步保障承租人权益较为实时。

　　“一线都市中仅上海租房热度环比一连上升，重庆、广州和深圳均呈现水平差异的环比下滑现象。”58同城、安居客克日宣布的《2020年8月份一线及新一线都市租房趋势陈诉》显示，重庆、广州和深圳租房市场均处于降温状态，海南市租房热度环比小幅上涨，成都、杭州和长沙也都呈现必然水平的环比下降环境。

　　此前，因甲醛超标问题，住房租赁行业数次被推上风口浪尖。在肿瘤研究权威机构——国际肿瘤研究所发布的致癌物列表中，甲醛属于第1类致癌物。凭据世卫组织的相关尺度，在关闭12小时的环境下，室内甲醛浓度应不高于0.1mg/m3。甲醛无色、无味，虽有刺激性，但不易被察觉，因此对人体伤害较大。