2021年开年，房企一边忙于发债融资，一边急着买地“囤货”。从境外低本钱融资闯年关之余，头部房企、处所龙头房企多次在重点都市地皮市场出击，20天内，重点都市土拍金额已超千亿元。

　　据中指研究院向《证券日报》记者提供的统计数据显示，1月4日元旦假期后的两周内，40个主要都市地皮成交总金额高出1114亿元，杭州高居榜首。

　　“近两年房企都在回归主流一线、二线都市和发家的三线、四线都市，尤其从2020年开始，这些重点都市供给相对都是一些优质地块，房企拿地立场自然努力。”中指研究院企业研究总监李建桥向《证券日报》记者暗示，从今朝成交环境来看，重点都市地皮溢价率相对偏高，但抗风险本领也较强。

　　杭州卖地392亿元

　　1月19日，颠末32轮竞价，宋都旗下公司以上限价值6.4亿元竞得崇贤新城沾桥D-2地块，楼面价13573元/平方米，溢价率29.26%，竞配矜持面积比例20%。

　　这是杭州2021年开年以来的第9场土拍。

　　另据果真资料显示，从1月4日开年首场土拍启动，停止1月19日，杭州市共进行了9场土拍，住宅用地成交金额392亿元，同比增长48.3%，是2021年以来全国住宅用地成交金额最高的都市，海南代理记账，出格是1月15日成交4宗涉宅用地后，总成交金额逾越重庆。

　　“重庆、杭州等都市地皮市场表示较为努力，主要是这两个都市商品房市场供给不敷，地皮市场处于量增价稳的状态。”贝壳研究院高级阐明师潘浩向《证券日报》记者暗示，据贝壳研究院统计发明，2020年长三角商品房成交金额占全国总成交金额的四成，是教育全国市场稳步晋升的重要区域，此为拉动长三角区域地皮市场一连供给的重要原因。

　　潘浩进一步称，估量2021年房企将一连存眷长三角等重点区域。诸葛找房数据研究中心阐明师陈霄亦向《证券日报》记者暗示，从房企机关来看，长三角以及珠三角的一线、二线都市一直以来都是房企争相机关的重点区域，海南省民企服务中心，由于这些热点都市地皮竞拍较为剧烈，加之宅地资源逐渐淘汰，房企拿地重点逐渐扩散至周边的三线、四线等都会圈都市。

　　头部房企拿地忙

　　长三角都市之外，另一个热点都市是上海。去年年底，上海预申请用地便一连不断的挂出了10宗地块，加上挂牌中的地块，2021年上海地皮市场供货清单上的名单已经到达16个，起拍价516.67亿元。

　　更重要的信号是，多宗挂牌待拍地块都是不限价宅地，这意味着地皮出让溢价率大概会走高。

　　实际上，2021年地皮溢价率已经持续三周环比上升。克而瑞数据显示，2021年第一周，百城地皮溢价率环比增长11.3%；第二周，百城地皮溢价率为15.16%，海南公司注册，环比增加8.65个百分点；第三周，重点都市地皮成交溢价率较上周进一步上涨至15.6%。

　　不外，溢价率有上行趋势仅仅是2021年开年的表示，还不敷以称之为“土拍高潮”。另外，居住用地成交量今朝同比仍在下滑。

　　贝壳研究院统计数据显示，从全国居住用地市场成交量来看，停止1月20日，全国351城居住用地成交筹划修建面积聚计同比下滑55.0%，一线都市亦下滑4.6%，整体居住用地成交量同比走低。

　　“在疫情相对不变的环境下，估量一季度住宅用地市场成交量或将小幅逾越去年同期程度，但本年对溢价率的节制明明晋升。”潘浩向《证券日报》记者如是暗示。

　　陈宵则暗示，从近期的土拍来看，估量本年一季度土拍溢价率稳中有升。

　　值得存眷的是，“三道红线”禁锢新规试点企业扩容之际，哪些房企尚有本领开年即在重点都市努力“进货”？

　　“停止1月20日，住宅用地成交金额TOP5的企业为绿城中国、招商蛇口、保利成长、滨江集团、万科集团，这5家也都是在杭州多次取地的房企。”潘浩向《证券日报》记者暗示，头部房企及处所龙头房企为取地大户。

　　“年头房企一般环境下手头资金较为富裕，拿地努力性较高，同时，房企年头有补仓的需求，需要努力增加土储，为新一年的扩张做筹备。”陈宵向《证券日报》记者暗示，从拿地房企来看，大型房企资金储蓄更为雄厚，竞争力越发强劲。

　　对此，李建桥也向《证券日报》记者暗示，在都市分化和竞争加剧的配景下，中小房企受到资金和品牌影响力约束，拿不了、拿不到、拿禁绝的环境会增加，而资金丰裕的房企则迎来更好的成长机会。

　　“在融资新规影响下，房企2021年的焦点任务在于晋升资金打点和运营本领，取地本领与企业成长计策密切相关，取地计策亦会按照资金状况举办调解。”在潘浩看来，高周转模式竣事后，行业法则正在产生改变，企业拿地本领分化是一定。