□本报记者 王舒嫄

　　数据显示，海南代理记账，海南省民企服务中心，10月份全国地皮市场成交量明明下滑，成交单价持续5个月下降，溢价率创7个月以来新低。地皮流拍现象增多，10月流拍率高出10%。

　　专家暗示，四季度是推地传统岑岭期，但当前资金情况偏紧，房企拿地努力性低落。

　　热度下降

9、 10两个月，多个热点都市出台调控政策，全国地皮市场小幅降温。多位业内专家暗示，在政策收紧的环境下，地皮成交溢价率或继承下降，地皮成交量、价料稳中有降。

　　中国指数研究院数据显示，10月全国地皮市场整体供给环比上涨7%，宅地供给较上月微增。个中，二线都市整体供给环比增逾三成。整体成交量环比下跌6%，成交均价环比降逾一成，出让金总额环比降近两成。

　　溢价率方面，10月全国300个都市地皮平均溢价率为11%，较上月下降2个百分点。个中，住宅类用地平均溢价率为13%，较上月下降2个百分点。

　　“10月地皮成交溢价率降至本年3月程度，市场热度明明下滑。这一方面与热点都市优质地块供给明明淘汰有关，另一方面与‘三条红线’融资法则试点实施有关。在资金面收紧的配景下，企业拍地努力性明明回落，地皮成交溢价下滑。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里称。

　　地皮流拍环境增多。克而瑞数据显示，流拍率环比上月增至10%以上。马千里暗示，将来几个月流拍率或维持在较高程度。

　　节拍放缓

　　10月房企拿地局限下滑显著。中指院暗示，经验二季度的努力补仓后，三季度房企调解拿地节拍，拿地局限整体低于上季度。10月房企拿地节拍再放缓，局限下滑明明。详细看，在50家代表房企中，仅有10家企业拿地金额有所增加，39家企业10月拿地金额较前9个月均值下滑。

　　马千里指出，三季度以来，房企整体拿地节拍有所放缓，单月投资金额一连下滑。一方面，由于临连年底，大部门房企已完成了增储方针。另一方面，在融资禁锢要求下，部门高欠债房企会淘汰拿地支出，加快销售回款，以低落财政杠杆率。

　　“仅少数优质地块才会有较高的竞拍热度，条件相对一般的宅地竞拍热度会有所下滑。多渠道拿地成为房企节制地皮本钱的重要方法，房企会越发重视高代价地块，聚焦市场前景清朗的地域，以便提前锁定业绩、低落风险。”克而瑞企业研究总监谢杨春说。