3月31日，上海市宣布2021年会合供地时间，同时挂出30宗总起拍价超千亿元的地块，单次挂牌数量靠近上年同期的50%。业内人士普遍认为，凭据今朝的供地节拍，热点地域地皮出让数量有望高出去年。

　　普通住宅占主流

　　诸葛找房数据研究中心阐明师王小嫱指出，从供给数量上看，2020年，上海市供给的策划性地块或许65宗阁下，海南代理记账，目前年一季度共供给31宗策划性用地，占去年的50%阁下。本年的地皮供给分为3次会合供给，估量本年的宅地块供给量将高于去年。上海市本次的地皮会合供给一方面是响应地皮精准分类调控，会合性推出优质地块，促使开拓商团结自身的财政状况审慎拿地，另一方面缩小了优质地块的竞争，有利于房地产市场的不变成长。另外，本次供给的地块区位相对优越，也补充了上海市主城区内新房项目稀缺的排场。

　　除上外洋，苏州、海南等地也披露了2021年最新会合供地的环境。从披露地皮的明细看，普通宅地占绝对主流。另外，保障性租赁住宅用地、租赁住房用地数量也较多。从单宗地块的面积和金额看，“地王”地块根基绝迹，热点地域限竞房地块也逐渐退出挂牌主流。

　　业内人士暗示，该政策的实施，对企业营销端将带来深刻变革，对以往的销售节拍与营销节点需要从头布置，以满意会合拿地的资金需求。各个都市会合推地将促使处所当局越发科学、公道地设定地皮推出价值以及地块范例配比，对处所当局形成有效约束，引导地皮市场所理运行。同时，单次大批量的地皮供给，也对当局的打点本领提出了更高要求。另外，海南省民企服务中心，海南省民企服务中心，会合供地客观大将分手企业资金，有利于平抑地皮市场热度，不变地皮市场预期。

　　引导理性拿地

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者暗示，上海市此类政策也是“两会合”供地政策的优化内容。除了增加地皮供给、缓解供求抵牾外，上海市当前地皮生意业务更强调价值指导和价值引导，这也浮现了房地联念头制的导向。雷同划定有助于落实一地一策导向，真正促进上海市地皮市场的不变。对付全国其他都市来说，尤其是落实两会合供地政策的都市来说，也应该有此类划定，真正在地皮生意业务前就设定房价走势，以引导房企理性拿地。

　　中指研究院指出，3月，受22个重点都市地皮供给“两会合”政策影响，50家代表企业拿地局限均受差异水平影响。滨江集团、广州地铁等企业深耕区域，单月拿地金额受政策影响较大；保利成长、中海地产等企业全国化机关，受影响较小，3月拿地额均超100亿元。

　　2020年，热点地域地皮根基由大型房企经办。百强前三十企业在杭州拿地金额最高，到达1881亿元；在上海、苏州、广州、重庆等都市拿地金额均超1000亿元。

　　房企观点纷歧

　　值得留意的是，房企对付会合供地的立场泛起较为明明的分歧。有的房企认为，会合供地能不变市场预期，加大地皮的供给量，而且充实披露地皮市场信息，这样企业会对内地的市场有更精确的判定，对资金较量充沛、资信较量精采的上市房企是利好。但也有房企对会合供地这一新模式存在隐忧，认为会冲破之前的拿地节拍。

　　绿城中国执行董事、行政总裁郭佳峰坦言，会合供地短期对绿城投资会带来变数，尤其对阶段性的资金布置和投资机关节拍会有必然影响，可是整体影响可控。公司也会存眷其他区域的时机，公司的资金本钱低，会在财政本钱上有些优势，会合拍地时需要拿出大量担保金，公司本钱更低。

　　郭佳峰暗示，东部沿海成长好的都市，地皮竞争异常剧烈，地皮价值对比去年有必然水平上涨。为防御投资系统性风险，公司调解投资计策，首选价值确定、销售好、回款快、安详性好的都市。现阶段，公司加大了对杭州和宁波的投入力度，平均利润不高，但确定性和安详性是高的，风险和收益是匹配的。

　　招商蛇口董事、总司理蒋铁峰认为，会合供地政策很是好，是国度供应侧布局性改良很是重要的办法，本来是调控购房，此刻精准调控有地皮供给、银行、开拓商、购房者，是多维立体的调控，对房地产康健、一连、不变成长长短常有益的。不外，他也认为，会合供地22城之外的地皮市场竞争力度会举高，可是有资金、有实力的开拓商会在地皮市场中得到更优质的资源。（记者 董添）