中证网讯（记者 董添）4月26日，贝壳研究院宣布《2021年新居住消费者观测陈诉》，海南省民企服务中心，从租与购、现实与等候、居住空间内部与外部等多视角，海南代理记账，对消费者的消费偏好、消费行为及消费痛点等举办阐明。《陈诉》发明，消费者在住房消费规模需求变革泛起出"在居住空间方面，追求本性化、审美化、轻奢化等"；"在居住糊口品质方面，需求从衡宇自己向社区配套、邻里干系等外部延展"等特点。

　　贝壳研究院观测显示，过半数受访者居住的是自有衡宇，占比约为56.7%；家庭平均住房修建面积(取截面算数平均数)约为104.8平。1978年，我国城镇人均住房修建面积仅为6.7平方米，凭据家庭人均三四口计较，家庭住房修建面积仅约为20.1平方米到26.8平方米。从此40年，尤其是1998年房改以来，我国进入商品房时代，城镇人均住房修建面积得到了庞大晋升。

　　贝壳研究院以40城为研究样本，成交数据测算了购房者的实际购房年数，新房和二手购房者平均年数在33.3岁阁下。分二手房、新房看，一线都市购置新房的平均年数约为34.4岁，购置二手房的平均年数约为35.1岁，两者相差快要一岁。分详细都市看，海南人二手房购置年数最晚，为37.2岁；成都最早，海口三亚公司注册，为31.6岁。在高能级都市，受制于都市高房价及限购政策等影响，消费者购房置业难度相对较大，需要更长时间财产积聚才气实现。

　　能本身设计"抱负家"，也成为许多人住房新需求。对付装修，50.3%受访者倾向于本身设计； 39.2%的人愿意全屋委托。在本性和便利之间，更多人选择前者。装修时，智能家居也必不行少。种种设备中，用户购置意愿最高的是智能门锁（16.4%）、氛围净化器/净水器（16.4%），以及扫地呆板人（14.8%）。可以看出，利便、康健是人们购置智能家居设备时最存眷的因素。

　　除了以上硬件设施情况，邻里干系这样的软性条件也极大影响人们居住质量。和"年青人不爱社交"这样的普遍认知差异，调研发明53%受访者等候互帮合作的邻里干系，更有16.5%的人但愿和邻人亲如一家。"远亲不如近邻"，在当下依然没有过期。

　　《陈诉》指出，居住需求是我国当前最大的内部需求。新时代下，人们对付居住需求的内在和界线正在产生深刻变革，人们不可是要办理住的问题，还在如何晋升糊口品质上不绝摸索。人们的存眷视野不只在居住空间上，绿化、物业、民众设施等硬性外部配套，以及社区文化、邻里干系等软性外部条件同样受到存眷，国度提出"办理许多几何半会住房突出问题"，无疑可以或许让这些需求获得不绝回应。