住建部等十部分日前宣布《关于增强和改造住宅物业打点事情的通知》，勉励物业公司运用物联网、云计较等技能，建立伶俐物业打点处事平台；勉励物管公司向养老、托幼、快递收发等规模延伸。
　　
　　机构认为，晋升单盘项目盈利模式是该政策的焦点内容。受政策利好影响，2021年仍将是物管行业成长大年，物管行业市场局限3-5年有望扩容至24080亿元。同时，科技处事、增值处事板块效益有望凸显，头部物业公司的营收有望显著晋升，行业并购或加快。
　　
　　行业局限扩大
　　
　　此次新政策的内容包罗健全业主委员会管理布局、类型维修资金利用和打点等6个方面。政策勉励内容包罗：勉励物业处事企业运用物联网、云计较、大数据、区块链和人工智能等技能，建立伶俐物业打点处事平台，海南代理记账，晋升物业伶俐打点处事程度；收罗衡宇、设施设备、业主委员会、物业处事企业等数据，共享都市打点数据，搜集购物、家政、养老等糊口处事数据。勉励有条件的物业处事企业向养老、托幼、家政、文化、康健、衡宇经纪、快递收发等规模延伸，摸索“物业处事+糊口处事”模式，满意住民多样化多条理居住糊口需求。
　　
　　中信证券指出，晋升物业打点项目单盘盈利模式是该政策的焦点内容。政策从业委会，维修资金，扩容、订价和缴费率，科技和增值处事四个规模推进，估量3-5年物业打点市场总体局限将增加至24080亿元。个中，住宅物业打点市场局限增加至15360亿元，增值处事市场局限扩张至4224亿元，市场容量进一步打开。
　　
　　从处所来看，各地连续修订《物业打点条例》，必然水平上为政策落地铺垫。如广州1月1日修订后的条例明晰，赋予镇人民当局、街道服务处和住民委员会指导和协助业主召开业主大会、选举业主委员会，监视业主大会、业主委员会依法履责，协调处理惩罚物业打点纠纷等职能。
　　
　　晋升科技程度
　　
　　就政策来看，科技方面的内容存眷度较高。
　　
　　中国证券报记者发明，发改委等部分2020年印发的《近期扩内需促消费的事情方案》提到，搭建伶俐物业平台，敦促物业处事企业对接种种贸易处事，构建线上线下糊口处事圈，敦促物业处事线上线下融合成长。
　　
　　中信证券称，此次政策在科技和增值处事方面给以承认，给市场通报了努力的信号。这是因为物业打点公司在推广科技应用，尤其是收罗客户信息和推广呆板应用时，海南省民企服务中心，大概存在社会舆论的争议。政策的正面必定，有利于物管公司进一步加大在科技和增值处事方面的投入。从企业方面来看，科技、打点和增值处事是晋升单盘项目盈利的要害。
　　
　　2020年9月，融创处事曾计谋投资锋物科技，并和其告竣计谋相助协议，锋物科技成为融创地产集团、融创处事在伶俐社区、数字运营规模的计谋相助同伴。
　　
　　融创处事称，将来两边将依托各自在专业规模的优势，将云计较、物联网、大数据和AI等技能引入物业打点的各个环节，僵持以伶俐化、数据化为导向，打造集“专业处事+伶俐平台+多元策划”为一体的新型伶俐物业打点模式。
　　
　　恒大物业执行董事兼总司理胡亮早前暗示，海南代理记账，恒大物业将来成长的重要计策就是通过与计谋投资者互联网巨头深入科技相助，全面晋升物业处事的科技程度。在科技建立打点大将和投资者增强科技方面的投入，包罗伶俐客户画像、智能AI处事系统、伶俐企业决定等，打造最为前端的企业打点平台以及高科技的社区糊口综合平台。通过科技赋能，实现由传统物业公司向科技型处事公司进级。
　　
　　并购或提速
　　
　　中信证券认为，该政策反应在企业端，头部物业公司方针市场显著扩大，如本来聚焦于品质住宅的物业公司，在动态订价和维修基金的影响下，普通小区或老旧改革的小区都有大概成为头部物业公司的扩展工具。估量绝大大都企业会以利润上升反哺业务扩张，抢占市场；估量重点公司对外拓展第三方的步骤将进一步加快，在管面积增长中枢将提高至40%。另外，跟着政策落地，这类企业的收入增速将明明提高。
　　
　　永升糊口处事日前通告称，拟以4.34亿元的作价收购彰泰处事集团有限公司65%的股权。针对收购事项，永升糊口处事认为可以或许进一步扩充集团业务运营的局限及范畴，增加其市场份额，切合公司的计谋需要。
　　
　　中信建投认为，2021年仍是物管行业成长大年，政策利好进一步确立，在都市处事、业主增值处事和收并购方面，物管行业具备较大空间。