国度税务总局黑龙江省税务局

关于小我私家出租衡宇小我私家所得税征收打点的通告

为进一步类型对小我私家出租衡宇的小我私家所得税征收打点，按照《中华人民共和国小我私家所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收打点法》及其实施细则的划定，现将黑龙江省辖区内小我私家出租衡宇小我私家所得税有关问题通告如下：

一、小我私家（含外籍小我私家、华侨、港澳台同胞）将黑龙江省范畴内自有或租入衡宇出租给承租人，并取得租金可能其它经济好处所得，应凭据“工业租赁所得”缴纳小我私家所得税。

二、小我私家所得税征收采纳据实征收和审定征收两种征收方法：

（一）纳税人出租（转租）衡宇采纳据实征收方法计较应纳税所得额时，可凭正当有效凭证，海口三亚公司注册，海南公司注册，从其租金收入中依次减除衡宇租赁进程中缴纳的税费、向出租方付出的租金、由纳税人承担的实际修缮用度，以及税礼貌定的用度扣除尺度。

（二）纳税人不能提供正当、精确的本钱用度凭证，不能精确计较衡宇租赁本钱用度的，按租金收入的5%审定应纳税所得额。

（三）应纳税额的计较公式如下：

应纳税额=应纳税所得额×税率

小我私家出租住房，海南省民企服务中心，按10%的税率征收小我私家所得税；小我私家出租非住房，按20%的税率征收小我私家所得税。

三、小我私家采纳一次性收取租金形式取得的出租衡宇租金收入，可在对应的租赁期内按月平均分摊。

四、小我私家出租衡宇小我私家所得税的计税收入不含增值税，计较衡宇出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。小我私家转租衡宇的，其向衡宇出租方付出的增值税税额，在计较转租收入时可予以扣除。

五、本通告自2019年5月1日起施行。

特此通告。

国度税务总局黑龙江省税务局