停止今朝，A股、H股两市宣布2020年业绩陈诉的上市房企已逾20家。从年报披露环境看，2020年下半年以来，“三道红线”融资禁锢政策高压下，龙头上市房企陈诉期内涵控杠杆、降欠债方面普遍“降档”乐成。

　　去年8月，住建部、央行等部分连系推出针对重点房地产企业资金监测和融资打点的新划定。禁锢部分通过配置“三道红线”，按照各家房企财政状况，凭据踩线条数差异，从多到少分成“红－橙－黄－绿”四档举办打点。在禁锢要求下，上市房企下半年开始努力低落杠杆程度，但各家企业欠债程度不尽沟通。从近期发布的2020年业绩陈诉来看，龙头上市房企在疫情影响叠加融资禁锢高压之下，表示出更强的韧性。通过较强的风险管控本领，普遍让公司杠杆保持在行业低位。

　　3月25日，碧桂园宣布年报显示，2020年净欠债率下降至55.6%。这一数字明明低于2020年百强房企净欠债率均值的94.6%。停止陈诉期末，碧桂园有息欠债总额从3696亿元下降至3265亿元，同比下降11.7%，期末平均融资本钱仅5.56%，同比下降78个基点。3月23日，海南公司注册，招商蛇口宣布2020年度陈诉显示，海南代理记账，停止期末公司资产欠债率（剔除预收款）为58.84%，净欠债率为28.81%，现金短债比为1.23，三项指标均满意禁锢要求。

　　贝壳研究院针对上市房企2020年业绩陈诉的监测统计显示，2020年融创中国“三道红线”各项指标乐成由红变黄。期内，融创中国剔除预收款后的资产欠债率为78.3%，较上年同期下降约5.6个百分点；净欠债率为96.0%，较2019年尾大幅下降约76.3个百分点；非受限现金短债比为1.08，较上年同期晋升约0.51。由此，融创中国2020年全年较2019年尾“三线全踩”的环境大为好转，乐成实现降档。

　　另外，中国金茂2020年各项指标也全部达标，乐成跻身绿档房企之列。陈诉期内，金茂剔除预收款后的资产欠债率为66%，较上年同期下降8个百分点至达标；净欠债率下降为53%，海南省民企服务中心，较上年同期大幅下降32个百分点。由此，停止陈诉期末，金茂乐成降档，进入“零踩线”房企队列。

　　不只如此，2020年绿城中国通过多赛道发力，“三道红线”傍边仅一项指标超出阈值，较2019年改进明明；吉兆业在2020年也实现由橙转黄，对比2019年尾，净欠债率由144%降至98%；现金短债比由1.1晋升至1.56；剔除预收账款的资产欠债率下降至70.3%。公司估量2021年将实现全部达标。

　　中国指数研究院认为，在行业情况趋稳、禁锢强化、企业成长降速的市场配景下，房地产行业进入全面竞争时代。行业逐渐从地皮红利、金融红利向打点红利转变。在都市化和经济增长驱动下，市场仍有向上成长空间，改进型需求努力释放成为房地产市场需求的要害支撑。

　　中泰证券阐明称，禁锢政策本质上是针对差异欠债程度的房企的有息欠债局限举办约束。该机构估量，政策情况将驱动龙头房企稳杠杆提周转，晋升策划质量。尤其是已经处于绿、黄两档的房企，依靠稳健的策划气势气魄，有望通过逆周期增补高质量的地皮储蓄。