重庆小我私家住房房产税调解细则2018

1、试点区域

渝中、江北、沙坪坝、九龙坡、大渡口、南岸、北碚、渝北、巴南。包括北部新区、高新技能开拓区、经济技能开拓区。

2、征收工具

小我私家拥有的独栋商品住宅，小我私家新购的高等住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无事情的小我私家新购的首套及以上的普通住房。未列入征税范畴的小我私家高等住房、多套普通住房，将当令纳入征税范畴。

独栋商品住宅是指房地产商品房开拓项目中，在国有地皮上依法建筑的独立、单栋且与相邻衡宇无共墙、无毗连的成套住宅。

高等住房是指修建面积生意业务单价到达上两年主城九区新建商品住房成交修建面积均价2倍 （含）以上的住房。

新购住房是指“暂行步伐”施行之日起购置的住房，包罗新建商品住房和存量住房。新建商品住房购置时间以签订购房条约并提交衡宇地址地房地产生意业务与权属挂号中心的时间为准，存量住房购置时间以治理衡宇权属转移、改观挂号手续时间为准。

3、纳税人

小我私家住房房产税的纳税工钱应税住房产权所有人。产权工钱未成年人的，由其法定监护人纳税；产权出典的，由承典人纳税；产权所有人、监护人、承典人不在房产地址地的，可能产权未确定及租典纠纷未办理的，海南公司注册，由代管人或利用人纳税。应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务构造指定纳税人。

4、计税依据

应税住房的计税代价为房产生意业务价，待条件成熟时按房产评估值征税。凡纳入征收工具的应税住房用于出租的，按“暂行步伐”划定征收缴纳房产税，不再以租金收入计征房产税。独栋商品住宅和高等住房一经纳入应税范畴，如无新的划定，海口三亚公司注册，无论产权是否转移、改观均属征税工具，其计税生意业务价和合用的税率均不再变换。

5、税率

独栋商品住宅和高等住房修建面积生意业务单价到达上两年主城九区新建商品住房成交修建面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍 （含）至4倍的，税率为1%；4倍 （含）以上的税率为1.2%。

在重庆市同时无户籍、无企业、无事情的小我私家新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%。

6、应纳税额计较

计较公式：应纳税额=应税修建面积×修建面积生意业务单价×税率

应税修建面积是指纳税人应税住房的修建面积扣除免税面积后的面积。

纳税人在“暂行步伐”施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高等住房，免税面积为100平方米。

免税面积以家庭为单元举办扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

纳税人家庭拥有多套应税住房的，定时间顺序对先购的一套应税住房计较扣除免税面积；个中，纳税人家庭拥有多套“暂行步伐”施行前的独栋商品住宅，答允纳税人选择一套应税住房计较扣除免税面积。

在重庆市同时无户籍、无企业、无事情的小我私家的应税住房均不扣除免税面积。

7、税收减免与缓缴税款

纳税人因有非凡坚苦，海南公司注册，不能定期缴纳税款的，由纳税人申请并经税务构造核准，可以延期缴纳当年税款，可是最长不得高出三个月。

在重庆市同时无户籍、无企业、无事情的小我私家拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有事情任一条件的，从当年起免征税，已缴纳税款的，退还当年已缴税款。

因不行抗力因素造成应税房产毁损的，由纳税人申请并经税务构造审批，当年可酌情减征或免征小我私家住房房产税。