问：对符合条件的孵化器自用或出租的房产、土地是否需要缴纳房产税和城镇土地使用税？

答：根据《财政部国家税务总局关于科技企业孵化器税收政策的通知》（财税〔2016〕89号）一条规定，自2016年1月1日至2018年12月31日，对符合条件的孵化器自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税。

问：对享受财税〔2016〕89号一条规定房产税和城镇土地使用税税收优惠的孵化器应同时符合哪些条件？

答：根据《财政部国家税务总局关于科技企业孵化器税收政策的通知》（财税〔2016〕89号）第三条规定，享受本通知规定的房产税、城镇土地使用税优惠政策的孵化器，海南代理记账，应同时符合以下条件：

（一）孵化器需符合科技企业孵化器条件。国务院科技行政主管部门负责发布科技企业孵化器名单。

（二）孵化器应将面向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的业务收入在财务上单独核算。

（三）孵化器提供给孵化企业使用的场地面积(含公共服务场地)应占孵化器可自主支配场地面积的75%以上(含75%)。孵化企业数量应占孵化器内企业.总数量的75%以上(含75%)。公共服务场地是指孵化器提供给孵化企业共享的活动场所，包括公共餐厅、接待室、会议室、展示室、活动室、技术检测室和图书馆等非盈利性配套服务场地。

问：对享受财税〔2016〕89号文件规定的税收优惠的纳税人，应按规定到税务机关审核此项税收优惠，还是持相应证明材料向主管税务机关备案办理税收减免？

答：根据《财政部国家税务总局关于科技企业孵化器税收政策的通知》（财税〔2016〕89号）第六条规定，省级科技行政主管部门负责定期核实孵化器是否符合本通知规定的各项条件，并报国务院科技行政主管部门审核确认。国务院科技行政主管部门审核确认后向纳税人出具证明材料，列明用于孵化的房产和土地的地址、范围、面积等具体信.息，并发送给国务院税务主管部门。

纳税人持相应证明材料向主管税务机关备案，主管税务机关按照《税收减免管理办法》等有关规定，海南省民企服务中心，海南公司注册，以及国务院科技行政主管部门发布的符合本通知规定条件的孵化器名单信息，办理税收减免。