国度税务总局云南省税务局关于小我私家出租衡宇小我私家所得税征收打点有关事项的通告

国度税务总局云南省税务局通告2021年第1号      2021-01-01

　　为进一步类型小我私家出租衡宇小我私家所得税征收打点，按照《中华人民共和国小我私家所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收打点法》及其实施细则、《财务部 国度税务总局关于廉租住房经济合用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)、《国度税务总局关于小我私家转租衡宇取得收入征收小我私家所得税问题的通知》(国税函〔2009〕639号)等划定，现将小我私家出租衡宇小我私家所得税征收打点有关事项通告如下：

　　一、小我私家将云南省范畴内自有可能租入衡宇出租给承租人，并取得租金收入可能其它经济好处所得，应凭据“工业租赁所得”缴纳小我私家所得税。

　　二、纳税人出租(转租)衡宇该当据实计较应纳税所得额，凭正当有效凭证，从其租金收入中依次扣除衡宇租赁进程中缴纳的税费、向出租方付出的租金、由纳税人承担的实际修缮用度以及税礼貌定的用度扣除尺度。

　　三、纳税人出租(转租)衡宇不能提供正当、精确的本钱用度凭证，不能精确计较衡宇租赁本钱用度的，按租金收入的5%审定应纳税所得额。

　　四、应纳税额的计较公式如下：

　　应纳税额=应纳税所得额×税率

　　小我私家出租住房，海南公司注册，减按10%的税率征收小我私家所得税;小我私家出租非住房，按20%的税率征收小我私家所得税。

　　五、小我私家采纳一次性收取租金形式取得的出租(转租)衡宇租金收入，凭正当、有效租赁条约(协议)，可在对应的租赁期内按月平均分摊。

　　六、本通告自2021年1月1日起施行。

　　特此通告。

国度税务总局云南省税务局

2021年1月1日

关于《国度税务总局云南省税务局关于小我私家出租衡宇小我私家所得税征收打点有关事项的通告》的政策解读

国度税务总局云南省税务局         2021-01-01

　　为进一步类型我省小我私家出租衡宇小我私家所得税的税收征管，促进衡宇租赁市场康健成长，国度税务总局云南省税务局宣布了《国度税务总局云南省税务局关于小我私家出租衡宇小我私家所得税征收打点有关事项的通告》(以下简称《通告》)。现对《通告》解读如下：

　　一、《通告》出台的配景

　　为进一步落实减税降费政策法子，优化税收营商情况，助力疫情防控和支持经济社会成长，更好地处事“六稳”“六保”大局，促进云南省衡宇租赁市场康健成长，按照《中华人民共和国小我私家所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收打点法》及其实施细则、《财务部 国度税务总局关于廉租住房经济合用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)、《国度税务总局关于小我私家转租衡宇取得收入征收小我私家所得税问题的通知》(国税函〔2009〕639号)等划定，制发了《通告》。

　　二、《通告》的主要内容

　　《通告》第一条对合用范畴及工具作了明晰，小我私家将云南省范畴内自有衡宇可能租入衡宇出租给承租人，海南公司注册，并取得租金收入可能其它经济好处所得的行为，属于小我私家所得税工业租赁所得的应税行为，纳税人出租可能转租衡宇取得所得，应按划定缴纳小我私家所得税。

　　《通告》第二条对小我私家出租衡宇小我私家所得税据实征收作了强调，海南省民企服务中心，纳税人出租(转租)衡宇该当据实计较应纳税所得额，凭正当有效凭证，从其租金收入中依次扣除衡宇租赁进程中缴纳的税费、向出租方付出的租金、由纳税人承担的实际修缮用度以及税礼貌定的用度扣除尺度。

　　《通告》第三条对小我私家出租衡宇小我私家所得税审定征收作了划定，纳税人出租(转租)衡宇不能提供正当、精确的本钱用度凭证，不能精确计较衡宇租赁本钱用度的，按租金收入的5%审定应纳税所得额。

　　《通告》第四条对小我私家出租衡宇小我私家所得税的计较公式及税率作了强调，计较公式为：应纳税额=应纳税所得额×税率。小我私家出租住房，减按10%的税率征收小我私家所得税;小我私家出租非住房，按20%的税率征收小我私家所得税。

　　《通告》第五条对小我私家一次性收取租金问题作了划定，小我私家采纳一次性收取租金形式取得的出租(转租)衡宇租金收入，凭正当、有效租赁条约(协议)，可在对应的租赁期内按月平均分摊。

　　三、《通告》施行日期

　　本《通告》自2021年1月1日起施行。