2021年春节与往年差异，受疫情影响，多地建议“当场过年”，返乡人数大幅淘汰。以往春节期间的“返乡置业潮”也因此受到必然阻隔，而部门都市受益于“当场过年”，春节楼市不打烊，成交局限实现明明增长。

　　另一方面，春节前后热点都市麋集出台房地产调控政策，僵持“房住不炒”调控主基调，维护市场不变。业内阐明认为，对比往年，基于本年春节期间的楼市热度，一二线一些热点都市楼市供需两头将加速规复，上半年成交量也望继承走高。

　　热点都市春节楼市“不打烊”

　　新年伊始叠加春节因素，新房市场进入传统淡季。贝壳方面的统计数据显示，新房带看量和认购量在1月份大幅下滑，可是同比来看，带看和认购指数仍保持60%以上的增幅。去年下半年市场热度上涨的惯性仍在。

　　在一线都市和重点二线都市的发动下，长三角、粤港澳、北部湾和长江中游都市群热度不减。贝壳的数据显示，长三角和粤港澳大湾区开盘指数环比仍保持40%以上的增长，京津冀都市群同比下滑仅3%。

　　总体来看，新房市场淡季不淡，全国主要受监测都市新房市场普遍延续了去年年底的市场热度。从价值方面来看，贝壳方面发布的百城价值指数在一月份环比根基保持不变，同比增长3%，新房市场价值在年头仍保持稳中有升，估量上半年不会呈现明明的价值下调。

　　借助“当场过年”的时机，不少房企和房产经纪机构都提出了“春节不打烊”的标语。以上海为例，华夏地产统计数据显示，海南代理记账，春节期间全市高出60个项目“不打烊”，二手房门店也大部门正常看房。因为“当场过年”的原因，许多购房者也操作春节假期看房，大部门售楼处欢迎客户数量都平静时周末靠近。

　　“这也是第一次呈现了春节长假购房者井喷的现象。”华夏地产首席阐明师张大伟阐明认为，2021年春节期间人口活动淘汰。从成交环境看，初三后全市天天都有高出100套二手房成交，对比往年的冰点，市场活泼度很高。

　　其他都市也表示出相似的现象，节日期间一二线都市大部门项目都照常营业。张大伟阐明指出，整体来看，2021年楼市实现了开门红。不只如此，往年楼市凡是要到3月份市场才气走出春节淡季行情，可是本年有望在2月内快速实现市场成交量的规复。

　　按照中指院的监测数据，2021年春节期间，重点监测的都市商品住宅整体成交局限为近三年同期最高程度，较2020年春节期间大幅增长130%，个中重庆、广州等都市增幅较大。

　　多地出台新政“加码”调控

　　上海、深圳等一线都市二手房的升温现象更为明明。进入2021年以来，由于市场预期晋升，业主方面也呈现惜售或上调报价的心理。深圳等多个都市二手房市场短期供求抵牾加剧，市场成交“量价”双双上行。

　　2月19日，深圳市出台关于“深圳仳离支解房产给无资格一方，另一方3年内不得购房”的调控政策，激发市场存眷。在此之前，新年以来深圳市二手房市场热度全国领先。按照中指院的数据，2021年1月，深圳市二手住宅成交均价为76259元/平方米，环比上涨1.7%，涨幅全国居前。

　　深圳方面暗示将来将继承刚强中央关于“稳房价、稳地价、稳预期”的恒久调控方针，“房住不炒、增加住房供给”的调控主基调保持稳定。中指研究院深圳分院副总监童晓玲阐明认为，此举是对深圳1月下旬调控政策中关于购房资格的进一步增补，意味着操作“假仳离”的方法去购房或炒房的方法将不再大概。“就深圳而言，短期调控政策难现放松，如后续市场呈现过热不解除调控政策进一步进级的大概。”

　　事实上，2月上旬多个省市麋集出台了房地产调控政策。短短十余天时间内，从上海、重庆、深圳这样的超一线多半市，到浙江、山东等中部省份，再到连云港这样的三四线都市，纷纷宣布了差异力度的房地产调控政策。比方，海南公司注册，2月3日，山东住建部分宣布传递，对32家房地产开拓企业及8家房地产中介机构举办传递并暂停网签。浙江连云港也宣布通知严禁哄抬房价及鞭策提高委托价值。

　　华夏地产研究中心统计数据显示，2月上旬各地房地产调控高出20次，2021年以来各地房地产调控累计已经高达62次。

　　贝壳方面阐明指出，1月以来一二线都市房地产市场较高的市场热度激发调控政策麋集出台。短期来看，一二线都市二手房市场张望情绪将进一步加重。后期政策结果显现，市场成交节拍有望放缓，估量上半年二手房成交量将率先降温，继而市场预期慢慢趋稳。

　　都市分化一连加剧