国度税务总局四川省税务局关于地皮增值税清算单元等有关问题的通告

国度税务总局四川省税务局通告2020年第13号      2020-12-18

　　为进一步类型我省地皮增值税征收及清算打点，现将有关问题通告如下：

　　一、关于地皮增值税的清算单元

　　地皮增值税以都市筹划行政主管部分揭晓的《建树工程筹划许可证》所确认的房地产开拓项目为清算单元。

　　二、关于同一清算单元中清算范例的分别

　　同一清算单元中同时包括多种房地产范例的，应按普通尺度住宅、非普通尺度住宅、非住宅三种范例别离计较增值额、增值率，并据此申报地皮增值税。

　　三、关于配合本钱用度的分摊

　　纳税人分期分批开拓房地产项目或同时开拓多个房地产项目，各清算项目取得地皮利用权所付出的金额，凭据占地面积法(即转让地皮利用权的面积占可转让地皮利用权总面积的比例)举办分摊;其他配合产生的本钱用度，海南省民企服务中心，凭据修建面积法(即转让的修建面积占可转让总修建面积的比例)举办分摊。

　　同一清算单元内包括差异范例房地产的，其配合产生的本钱用度凭据修建面积法举办分摊。

　　四、关于凭据审定征收率清算后剩余房地产再转让的处理惩罚

　　采纳审定征收率方法已完成了清算的房地产开拓项目，其剩余房地产再转让，凭据转让时主管税务构造确定的征收率征收地皮增值税。

　　五、关于相助建房的认定

　　相助建房是指一方出资金，一方出地皮，配合建筑衡宇，两边配合投资，海南公司注册，共担风险，共享利润的行为。如一方只收取牢靠好处，海南公司注册，不包袱责任和风险，不能视为相助建房。

　　六、关于《地皮增值税清算打点规程》的合用范畴

　　所有房地产开拓项目，岂论其开拓主体是企业、单元照旧小我私家，均应凭据《国度税务总局关于印发<地皮增值税清算打点规程>的通知》(国税发〔2009〕91号)申报缴纳并清算地皮增值税。

　　七、关于转让旧房及修建物的审定征收

　　纳税人转让旧房及修建物应实行审定征收的，凭据《中华人民共和国税收征收打点法》及其实施细则有关审定征收的划定执行，不得按房地产开拓项目所合用的预征率征收。

　　本通告自2021年1月1日起施行。

国度税务总局四川省税务局