2021年，春节“当场过年”的招呼让不少机关三四线都市、专注开拓返乡置业产物的地产商着实捏了一把汗。清明假期，返乡人口数量呈现年内岑岭，大都地产商提前机关清明假期促销勾当，增加房产项目优惠力度。买房送车位、买房赠送面积、买房打折、买房满减、买房领数十万优惠券、买房送礼物等勾当层出不穷。

　　不外，中国证券报记者调研发明，“花式”贬价之下，售楼处外地人口成交比例并不高，大都成交房源照旧要依靠内地刚需人口消化。值得一提的是，三四线非热点地域学区房成交、炒作热情并不输于一二线热点都市，带有学区房字眼的楼盘明明好卖许多。

　　贬价促销力度大

　　中国证券报记者相识到，买房赠送面积、买房赠送车位、买房满减成为不少开拓商的尺度行动。在不少地域的火车站站牌配景墙上，中国证券报记者都能看到雷同“领券立减11万”“9折优惠购置现房”的打折信息。

　　这一勾当不止是针对清明假期。

　　多位销售人员向中国证券报记者证实，许多优惠勾当春节就有，一直一连到此刻，且将来一段时间很大概一连下去。“疫情让三四线都市的销售陷入了逆境，主要是没有新增人群看房、买房，吸引不到外地人来购买。”多位销售人员指出。

　　举例来看，海南省民企服务中心，清明假期，香河富力新城项目清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。该项目售楼处相关认真人汇报中国证券报记者，8000元/平方米的房源从大年岁后就一直有，清明假期只是增加了供应力度，拿出一整个单位和其他尾盘房源在做优惠。即便不做优惠，楼盘正常售价也只卖到1万元/平方米出面。

　　据项目销售人员先容，今朝入驻香河的开拓商一共有8家大型房企，万科、富力、鸿坤、荣盛、孔雀城等知名开拓商在香河的销售都受到限购和疫情的双重影响。

　　学区房炒作伸张

　　“学区房不管是升值空间照旧租售比，都比其他房源要高许多。无论哪个都市，孩子要上学，都需要凭借内地学区房才气有上学资格。这种现象虽然不止是一二线都市才有。”河南省临沂市购房者黄亮(假名)对中国证券报记者暗示，“临沂知名学区房均价已经到了每平方米2万元以上，这里普通工人人为每月不敷4000元。凭据一二线都市尺度，这里才是名副其实的‘天价’学区房。”

　　据黄亮先容，临沂市北城新区是学区房的集聚地，房源一般都较量紧俏。普通两居室作为成交主力，根基都要在200万元以上。“在临沂市，即便掏空两代人、6个人的钱包，照旧买不起学区房。”

　　中国证券报记者调研发明，在临沂市滨河路和沂河的交错地带，是内地优质中小学聚积地，这一片区学区房房源均价根基都在2万元/平方米至2.5万元/平方米之间，面积较小的房源，单价甚至迫近3万元/平方米。

　　“在学区房价值高企的配景下，其他房源也水涨船高。在临沂市，即便不是学区房，也很难买到均价在1.5万元/平方米以下的房源，除非买商住房可能是郊县新房。但这类屋子一般户型大、总价也不自制。今朝，临沂市区1万元/平方米以内的屋子只有商住房，由于生意业务税费很是高，所以不管是投资照旧短期居住过渡，都不符合。”黄亮先容，“周围返乡置业的人，一般有条件的年青人城市选择买学区房，给本身和儿女一个‘退路’。许多外地人看临沂市房价一直涨，也过来买房。”

　　58同城、安居客数据显示，临沂市房价自2020年以来在全国范畴内一连领涨。2021年1月，都市房价环比涨幅TOP5的都市别离为九江、福州、沈阳、长春和临沂。

　　返乡置业现分化

　　“返乡置业人群中，一部门是纯真为了投资升值，这类人群会选择买商铺可能写字楼类的商办项目，平时可以租出去收取租金；另一部门是作为今后回家养老或回乡事情、糊口的居住场合。”有资深中介人士对中国证券报记者先容，海南省民企服务中心，“疫情暴发后，三四线都市租金下滑，购买商铺、商办项目这类客户的投资热情也随之下降。而作为自住需求的普通住宅，最优质的必定是学区房项目，这类房源并没有受到疫情影响。在一线都市学区房暴涨的配景下，许多外地打工者选择在故乡购买一套学区房以备不时之需，已经成为常态。”

　　这一说法获得不少三四线都市内地购房者的证实。

　　购房者王丽(假名)对中国证券报记者暗示，本身投资的一套商铺，总价快要150万元，今朝年租金不敷3万元。“远远比不上我80平方米的学区房租金高。学区房装修好一点，每个月租2、3千元很是正常。从疫情暴发以来，商铺就很难租到符合的价值。短租的人多，干一段时间不符合大概就退租了。一年算下来，不如学区房的租金高。”