房地产开发资质是房地产开发企业承接开展工程的重要证件，未取得房地产开发资质证书不得从事房地产开发经营项目。新办房地产开发企业初次申请资质证书只能申请房地产暂定资质，而在后续企业经营一定时间及积累一定工程业绩后，就需要将房地产暂定资质升级为房地产核定资质。那么房地产开发企业一定要升级核定资质吗？不升级是否也可以呢？

在《房地产开发企业资质管理规定》中明确指出，房地产开发暂定资质有效期仅为1年，继续开展房地产开发项目施工，就需要在有效期满前进行延期申请，而房地产开发暂定资质证书仅可以进行两次延期申请，两次资质延期申请完成后就需要对暂定资质进行升级，办理房地产开发核定资质。若企业未能按照规定进行房地产开发核定资质申请，那么不仅原有的暂定资质证书会被撤销，已经开展的房地产开发项目也要停止施工，这对于房地产开发企业来说是一个不小的损失。被取消资质证书的企业想要继续经营，只能重新申请房地产开发资质，这也就耽误了工程建设。由此可知，房地产开发企业想要长期稳定的开展房地产项目，就需要办理房地产开发暂定资质升级核定资质。

房地产开发企业申请核定资质需要准备的材料有：

1、房地产开发企业资质申请表；

2、房地产开发企业资质证书正、副本；

3、房地产开发企业营业执照及公章；

4、房地产开发企业身份认证锁和企业社保锁；

5、房地产开发项目手册；

6、房地产开发企业财务管理制度及包含有上年度企业资产负债表的审计报告；

7、企业法人和包括建筑工程系列、经济及财务在内的专业技术人员身份证明、职称证书、劳动聘用合同；

8、建筑工程系列、经济及财务等专业技术人员近三个月的社会保险缴纳凭证；

9、房地产开发企业完成的相应建筑面积等级开发的工程业绩证明材料；

10、建设项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和建设工程竣工验收备案文件；

11、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告。

房地产开发核定资质有效期为3年，相对于暂定资质的1年来说，企业无需每年都进行资质证书延期申请，让企业能更专注于房地产开发项目建设。

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