2日，贝壳研究院宣布的最新房企融资月报显示，2021年1月，房企发债1630亿元，较2020年同期的1721亿元，同比下降5.3%，增幅较2020年同期收窄11.2个百分点。个中，境外债券局限占比54%，较2020年同期下降22个百分点。

　　贝壳研究院高级阐明师潘浩暗示，2021年1月以房企抢跑美元债市拉开债券融资的序幕。作为传统发债岑岭，新年首月房企发债1630亿元，不及上年同期。若剔除上年1月的春节假期的影响，2021年首月发债局限更是低于市场预期。

　　境外债市趋势回暖，短期主导债券市场。陈诉显示，1月境内融资债券刊行期限下降，境内债券融资刊行平均期限为3.8年，较上月淘汰约0.7年，较2020年同期淘汰1.3年。1月境外券融资刊行平均期限为3.7年，较上月增加1.7年，较2020年同期增加0.4年。境外债市首月表示活泼，市场信心逐渐回暖，发债周期拉长。

　　中指研究院企业事业部研究副总监刘水也暗示，恒久来看，房地产周期属性淡化，房住不炒仍是“十四五”政策底线。2021年，房地产市场调控政策整体仍将保持持续性和不变性，行业基调保持一致性，将来中央将越发重视防御化解金融风险。

　　他估量，境内融资2021年仍处于收紧状态，在三道红线试点范畴有望扩围的配景下，房企境内信用债融资局限将小幅增长。境外融资方面，将受限于今年即将到期外洋债局限。但在疫情影响下，西欧等国度实行一连宽松的钱币政策，外洋活动性较为丰裕，房企境外融资本钱有望进一步低落。

　　“但房企年内偿债压力并不会低落。”潘浩暗示，融资新规后，海南省民企服务中心，2020年9月至12月已持续四个月发债局限不及到期债务局限，海南公司注册，固然这一趋势被2021年首月发债岑岭终止，但2021年房企偿债局限将不绝走高，海口三亚公司注册，房企全年偿债压力仍将不绝增大。