中国经济新闻网讯（记者 周雪松）近期，杭州、南京、厦门、合肥等城市继续打“补丁”、补漏洞收紧楼市调控政策。与此同时，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府相关负责同志。专家在接受中国经济时报记者采访时表示，近期被约谈的城市均是房地产市场热度较高、房价涨幅或地价涨幅较高的城市，市场情绪和预期过热。预计今年全年房地产调控基调不会放松，一旦有城市市场过热，就会被约谈，从而进一步收紧调控。

　　房地产行业迎来“开门红”

　　根据国家统计局公布数据，1—3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。今年房地产行业迎来“开门红”。1—3月份，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1—3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。其中，住宅销售面积增长68.1%。

　　易居研究院《全国房地产业报告》也显示，一季度全国商品房销售面积同比大增63.8%，创历史同期新高。从单月数据来看，3月商品房销售面积同比增长38.1%，海南省民企服务中心，其中住宅销售面积同比增长42.4%，增速仍然很高，说明部分城市3月“小阳春”行情较好。

　　前述报告显示，2021年1—2月，由于去年同期的低基数，全国商品房销售面积同比大幅增长1倍以上，3月增速开始回落。随着去年同期基数的提高，预计二季度全国商品房年初以来累计销售面积同比增速还将继续回落。

　　从易居公布的成交均价来看，1—3月，全国商品房成交均价10658元/平方米，同比上涨15%。易居企业集团CEO丁祖昱在接受本报记者采访时分析指出，1—3月商品住宅成交均价同比涨幅较大主要是成交结构原因导致的。

　　从国家统计局公布的3月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量62个，较2月增加6个。二手住宅房价指数上涨城市数量为58个，比上月增加3个。诸葛找房分析师陈霄在接受本报记者采访时表示，在一线城市纷纷加码调控后，市场热度有从一线城市向热点二线城市过渡迹象。整体来看，一线城市二手住宅销售价格涨幅仍然领先，但是涨幅呈现放缓迹象，随着北上广深纷纷加码调控，楼市热度有所回调，市场逐渐转稳。

　　热点城市仍须保持调控定力

　　克而瑞研究中心数据显示，海南公司注册，2021年3月，4个一线城市整体新房成交约412万平方米，环比大增79%，同比增长152%，创近3年新高。丁祖昱告诉记者，由于2020年一季度受新冠肺炎疫情影响较大，整体市场停摆，整体基数较低，同比增长数据仅作参考，从今年1—3月较2019年一季度同期数据来看，涨幅仍有97%，这主要得益于充沛的市场购买力，尤其是北京、上海、深圳三大城市较2019年同期涨幅都在100%以上，分别为100%、132%和136%。

　　“整体来看，3月份受到部分热点城市尤其是长三角及珠三角重点城市升温的影响，从而带动整体房价上扬，但是在多城市加码调控、信贷政策持续收紧等影响下，后期市场热度或将逐渐回落，房价涨幅或将趋缓。”陈霄认为。

　　2021年一季度，广州房贷利率整体上调，深圳出台二手房官方指导价，东莞楼市调控升级，佛山、江门、中山公积金贷款政策收紧……多城已掀起了新一轮楼市调控。58安居客房产研究院分院院长张波告诉本报记者，大湾区热点城市调控收紧后，投资需求已被有效抑制。同时，珠海、中山、惠州等城市承接了部分一线城市的外溢需求。因而不排除大湾区部分城市还会升级限购的可能。

　　丁祖昱表示，“2021年，房地产将继续坚持‘房住不炒、因城施策’的政策主基调，海南省民企服务中心，热点城市仍须保持调控定力，结合市场实际变化，及时采取有针对性的调控政策措施。”