上周末，爆红“新物种”超等文和友与太古汇强强连系，以陶醉式体验场景引爆广州话题热度，喝采叫座之余更激发业内新一轮的热议——毕竟对付CBD超等贸易体来说，打造网红IP是否成为进化的必走之路？针对旧区贸易体而言，是否不孵化网红社区就不能成活？旧里加新，新中掺旧，在Z世代成为消费主导人群的网红经济下，贸易体的进化之路该怎么走？
　　
　　年青市场
　　
　　IP经济合法风口
　　
　　超等文和友引热议
　　
　　据感德梁行最新宣布的《2020年上半年广州商办市场》陈诉显示，IP经济大热，贸易化运营的IP往往能依靠话题度为购物中心造势，缔造可观营收，好比代价千亿的超等IP“泡泡玛特”掀起“盲盒”海潮，在香港上市后身价暴涨，二季度更将实体店开进广州高端商场太古汇。事实上，除了位于CBD的超等贸易体之外，很多旧街区也纷纷借力IP经济举办快速转型，如于永庆坊落户的被称为“中国最美书店”的钟书阁、登岸沙面的“广州最美麦当劳”等，都是搭乘强IP营销的“顺风车”摇身酿成网红打卡点的案例。
　　
　　记者克日走访CBD各大商场发明，占据话题接头热度首位的是来自广东长沙的网红IP超等文和友，其与太古汇带着强烈反差结果的联名宣布赚足了人气。广州都市艺术周开办人、城艺文化CEO翟月汇报记者，去年在长沙的CBD见到超等文和友的时候就已经很是赞叹了，本年因其选址在太古汇，面积更大从而视觉攻击力更强，“借用华南理工大学肖毅强老师的话说，这是以‘穷、破、旧’的都市后台为‘新生代’网红文化提供高浓缩消费主义的载体。”
　　
　　对此，高力国际咨询处事部华南区执行董事陈厚桥在接管记者采访时暗示，在疫情影响以及电商攻击的大情况配景下，超等文和友与太古汇的连系确实造成了市场的网红效应，是一个很好的招商运营打破以及集聚人气的乐成办法。“但超等文和友的整体气势气魄可以说与太古汇的形象定位仿佛有点违和，从这一点上看，它的开业更像是一场决心布置的超等营销。”在陈厚桥看来，通过一些主题特色业态的导入，提高人气，拉升人流是都市综合体的惯常做法，好比正佳广场创新性地引入热带雨林和海洋世界，以赶早期大悦城的创意市集，包罗太古汇开业时招商的跨界书店方所，都到达了超等营销的结果。但针对像超等文和友这种“新城复古跨界”，陈厚桥提出了一个疑虑，这种将老社区场景搬到现代城区或项目，没有人知道它分开了原先保留的泥土，还能存活多久，“但这种新旧搭配确实开创了一种全新模式，只是这种新鲜感需要在不绝的改善创新上打破，才气找到竞争力和内在”。
　　
　　转型计策
　　
　　网红店孵化只是手段
　　
　　可一连的经济体是重头戏
　　
　　本年，广州永庆访的微改革阶段已举办到第二期，据相识今朝对公家开放的仅是二期示范段的项目，好比钟书阁；而网上等候值相当高的滨河水上市集仍未落成。全媒体记者现场走访发明，固然永庆坊以及恩宁路一带是作为本土网红打卡点的乐成典型，但非沐日的人流状况并不抱负，且区域范畴内的贸易消费环境也无预期中火爆。
　　
　　“对付相助的品牌或租户来说，我们更垂青它是不是拥有可一连成长的潜力，是否能提供一个平台让一些传统的文化得以繁衍生息。”广州太古汇总司理黄瑛说。
　　
　　对付网红IP，广州艺术家张小川在接管记者采访时也提出一个很本质的问题，她认为今朝公共对网红或网红店发生了领略差别。“网红是一种原生的、自发的存在的，继而被很多人承认的产品。好比一栋很好的修建，设计很好利用成果很好，内部布局很有特色。起初这种原发的设计，并不是奔着我要成为网红店而为的。”在张小川看来，连年市场上不少的网红店，是照着一种套路来打造的，海南省民企服务中心，这是舍本逐末的，“假如不能深挖内地人文以及内地风尚文化举办适合其自己的设计的话，跟造假没什么两样。”
　　
　　另外，针对网红营销，陈厚桥认为打造网红业态是一件推陈出新的切适时代主题的功德，因为业态创新会顺应敦促营销推广，这是有代价的部门。“由于网红更容易缔造话题，吸引眼球，网红社区更容易在短期内收效，所以确实有相当一部门的项目但愿通过网红的模式快速推进，不只是本日的网红社区，早期的文化创意财富园也是如此。”但陈厚桥指出，海南省民企服务中心，都市更新不能只是依赖短期的效应，还应着眼将来和久远，强调开放，增加民众空间，吸引财富，因此将来的都市更新要缔造网红，但又不能范围网红，而要逾越网红，好比可警惕英国伦敦的泰晤士湖北岸，芝加哥高线公园，新加坡的克拉船埠等。
　　
　　将来趋势：
　　
　　都市更新是一定
　　
　　创意跨界呈多元化拓展
　　
　　感德梁行《2020年上半年广州商办市场》陈诉中预测，将来购物中心以致汗青街区连系多元化IP营销的方法将越来越普及，IP不再范围于餐饮品牌及卡通动漫，有望往影视、手游等更多元化的规模拓展。亲身参加过不少广州重点城更项目标翟月汇报记者，对付贸易策划者能主动参加到设计、文化探讨与相助的领域，已经长短常努力的办法了，好比像超等文和友、方所等平台。在翟月看来，“旧城改革”是新文化和老文化举办碰撞，海南公司注册，敦促街区更新的进程，尤其在广州CBD面临体量如此之大的空间，贸易体以及品牌甚至设计师，更应该去思考贸易意义以外的工作，好比民众视觉形象对付都市和市民的意义，它改观后带来的可被传承与利用的代价浮现等。
　　
　　事实上，都市更新的话题可以很大，但整套体系放在超等贸易体的一个转变进化进程来说，是一个很好的参照物。陈厚桥汇报记者，都市更新主要有三种方法：推倒重来、微改革和掩护。他暗示，改根除了“改硬性”，还需要通过“装内容”来缔造代价，而“装内容”就是顺应消费进级的要求，用创新的业态处事来满意市场需求，“在房地产从增量时代进入到存量时代的本日以及将来，有血有肉的有机更新改革将是一定趋势。”而对付多元思维的碰撞，翟月举了两个有趣的例子，好比韩国通过对街区照明设施的进级淘汰街区的犯法率，好比中国香港通过社区住民共建民众公园晋升社区住民对社区的认同感等。翟月认为，社区成为“网红”不只仅是因为“颜值高”，而是要让住民的糊口越来越幸福、利便，促使社区住民对社区发生归属感，从而主动流传社区，继而形成“网红社区”，同理对付贸易体而言是一样的。
　　
　　记者调查
　　
　　贸易体转型尺度未定
　　
　　生长仍需时间本钱
　　
　　记者在走访超等文和友时，有一段关于阿婆牛杂的采访出格深刻，作为第一家进驻的商户，年过八旬的陈阿婆暗示这间铺做起来好熟悉、好顺手，意思是跟当初在陌头叫卖时一样“原汁原味”。也许对付消费者来说，这代表了可以吃到原味美食，但对付贸易体来说，可以或许打造出从形到神都保持一致的产品是需要以年计较的。在贸易计较里，往往都将本钱压到最低，尤那时间本钱，但实际上像超等文和友，本日的乐成经验5年的筹备和2年多的筹建，并且仍然是在“不绝摸索与试验”的阶段。正如陈厚桥汇报记者，旧里加新，新中掺旧，标准掌握到位是可以或许探索出新尺度的——但它并不是快餐文化，也不是流水线上的网红营销，它是需要生长空间的产品，我们大可以将“试错”本钱勇敢地算进贸易体的转型方案傍边。(谭伟婷)