中证网讯（记者 董添）克日，感德梁行连系北大光彩中国REITs研究中心、中联基金宣布《中国REITs指数之不动产成本化率调研陈诉》第二期。感德梁行指出，2020年，中海内陆不动产大宗生意业务市场仍然保持相对活泼，全年录得生意业务额2047亿元。尽量生意业务金额为近五年内的最低值，但较2019年仅下降29%，整体表示好于市场普遍预期。不动产大宗生意业务宗数约为180笔，与上一年根基持平。分季度来看，全国一至四季度生意业务额别离为570亿元、401亿元、418亿元和658亿元。下半年，市场已表示出回升态势，个中，第四季度环比上升57%，到达全年最高程度。

　　感德梁行指出，2020年4月30日，海口三亚公司注册，中国证监会与国度成长改良委配合宣布《关于敦促基本设施规模不动产投资信托基金（REITs）试点相关事情的通知》，正式启动了基本设施公募REITs的试点事情。值此公募REITs市场启航之际，海南省民企服务中心，如何对底层资产举办公道订价并成立可参考的代价权衡体系显得尤为要害。个中，成本化率在不动产大宗生意业务市场中可以真实地浮现物业运营净收益与代价之间的干系，客观反应投资者对付收益回报的要求，研究成本化率对不动产订价具有重要意义。

　　感德梁行调研发明，甲级写字楼依然最受投资人接待，且市场对上海及重庆项目有明明的投资偏好。投资人对差异都市零售物业的偏好更为靠近，在广州及主要二线都市零售物业受存眷水平为所有业态中最高。商务园区投资时机受存眷度在差异都市泛起出与甲级写字楼雷同表示。超六成受访者愿意投资一线都市及周边的物流仓储及数据中心项目，海南代理记账，与之形成光鲜比拟的是在其他都市仅有个别受访者表达了投资乐趣，浮现了这二类资产光鲜的市场导向特征。因疫情催生出的长途办公、直播等新经济形态、快速扩张的电商局限使得市场对两类资产的需求日益增加。

　　感德梁行北区估价及参谋处事部主管胡峰暗示，资产公道估值是防御REITs市场风险的重要手段，不动产估值功效对投资人的投资决定、打点人的策划决定有着很是重要的影响。在不动产生意业务市场中，资产订价的逻辑都是具有必然纪律性，感德梁行致力于摸索影响代价的市场因素与订价纪律，助力行业稳步康健成长。