进入2月份，深圳、上海、重庆三个一线都市连续出台政策，整治租赁市场乱象，引导长租市场稳健成长。

　　专家暗示，此次三城麋集出台文件，具有风向标意义，为其他多半会类型住房租赁市场提供了警惕。相关法子有望进一步促举办业类型成长，有效低落长租公寓企业资金链断裂风险，保障宽大租房者好处。

　　整顿迫在眉睫

　　连年来，在政策勉励和成本追逐下，住房租赁市场出格是长租市场快速成长。部门长租公寓企业采纳“高进低出”“长收短付”“租金贷”等手段，大幅抢占房源扩大局限并违规形成资金池，乱象丛生。2018年以来，逾百家长租公寓连续“爆雷”，大量租房者权益受到侵害，粉碎了长租房市场声誉，海南省民企服务中心，攻击了正处在上升通道的住房租赁市场，教导深刻。

　　据不完全统计，长租公寓提供的租房数量呈逐年上升趋势，在上海、重庆等都市，长租公寓类的企业市场份额已高出20%。

　　住房和城乡建立部部长王蒙徽克日暗示，2021年将类型成长住房租赁市场，加大对“高进低出”“长收短付”以及违规成立资金池等行为的整治力度，防备“爆雷”风险。

　　按往年迈例，春节假期后住房租赁市场将迎来签约旺季。京沪深三大一线都市在春节前相继出台针对住房租赁市场的禁锢法则，进一步类型租赁市场，可谓正逢那时。

　　直指行业痛点

　　“租金贷”是连年来长租公寓“爆雷”事件频发的重要原因之一。部门长租公寓企业操作“租金贷”变相融资，通过高杠杆举办扩张，一旦资金链呈现问题，将给房东、承租人和金融机结构成极大损失——房东收不到租金，但愿租房者腾空衡宇；租房者仍要还银行贷款，面对房财两空的困境；银行大概面对因难以回款形成坏账。

　　此次三个都市的整顿法子中，均对“租金贷”有所类型。上海严控“租金贷”拨付工具，要求银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。深圳提出，金融机构该当与承租人单独签订贷款协议，并将贷款拨付至承租人个人账户。重庆则越发严格，要求未开展个人“租金贷”业务的住房租赁策划机构，原则上不得新增该项业务；已开展个人“租金贷”业务的住房租赁策划机构，应确保2022年底前贷款金额调解到占企业租金收入比例15%以下。

　　操作“长收短付”形成资金池举办大局限扩张，也是当前长租公寓企业存在的突出策划风险。此次三个都市的整顿法子均包括制止资金和租期错配的内容。

　　上海限定住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得高出3个月租金。重庆划定，承租人付出租金周期在3个月以上的，租金该当按月划转至住房租赁企业；承租人付出租金周期不高出3个月的，由住房租赁企业与承办银行约定按月或按季划转。深圳则提出，住房租赁企业收取的承租人押金及单个付出周期租金合计高出4个月租金数额的，对付高出部门的资金，由禁锢银行举办禁锢。

　　另外，设立租金禁锢账户，确保资金安详，也是三个都市此次整顿的配正当子。重庆、深圳均提出，住房租赁企业应在内地注册的贸易银行中，开立独一的住房租赁资金禁锢账户。上海市明晰，住房租赁企业向承租人收取的押金需要通过上海房地产中介行业协会成立专用账户托管，并在条约终止后通知退还。

　　华夏地产首席阐明师张大伟认为，严控资金池和租期错配将大大低落长租公寓企业爆雷的大概性，政策严格执行之下，长租公寓行业或将呈现颠覆性变革。

　　业内人士估量，海南公司注册，通过“高进低出”“长收短付”以及“租金贷”等违局限式扩张的企业将慢慢出局，出格是策划风险较大的中小企业将慢慢裁减，行业策划情况获得优化。

　　类型长租房市场

　　去年12月召开的中央经济事情集会会议提出，办理许多几何半会住房突出问题，并用较长篇幅对租赁住房提出相关要求，包罗加速完善长租房政策，类型成长长租房市场，整顿租赁市场秩序，类型市场行为，对租金程度举办公道调控，等等。估量我国租赁住房将迎来全面快速成长，将来将成为住民可恒久接管的住房消费方法。

　　安徽家产大学副校长虞晓芬暗示，中央经济事情集会会议出格强调“要高度重视保障性租赁住房建立”，这表白保障性租赁住房建立和类型成长长租房被提到前所未有高度。大力大举成长政策性租赁住房将成为办理许多几何半会住房问题的打破口。