受房企降欠债、调控政策收紧影响，房企拿地热情有所下降，地皮市场降温。机构数据显示，海口三亚公司注册，10月5日-11日，40个主要都市地皮成交量环比下降71%，成交金额环比下降83%。31家受监测房企9月新增土储总修建面积环比下降10%，新增成交金额环比下降1%。

　　拿地热情下降

　　据中指研究院监测数据，10月5日-11日，40个主要都市地皮供给量环比增长109%，成交量环比下降71%，出让金总额较前一周下降83%。住宅用地供给72宗，较前一周增加3宗；供给面积383万平方米，较前一周增加30万平方米。

　　同期40个主要都市住宅用地成交13宗，较前一周淘汰57宗；成交面积90万平方米，较前一周淘汰420万平方米；成交金额84亿元，较前一周淘汰634亿元。

　　克而瑞地产研究中心称，9月地皮市场成交溢价率较8月环比下降1个百分点至15.2%，创4月以来新低。地皮流拍率为9.3%，较8月增加3.2个百分点，流拍地块主要会合在中小都市。

　　新增土储方面。31家监测房企9月新增土储总修建面积3124万平方米，环比下降10%；新增土储成交总价1655亿元，环比下降1%。从8月底“三道红线”融资新规出台后，地皮市场流拍率呈现上升趋势，地皮市场一连低位运行。克而瑞地产研究中心称，估量接下来房企投资力度将分化且维持隆重拿地立场。

　　就公司而言，淘汰拿地、多元化拿地均可有效淘汰拿地开支，从有息欠债端实现降欠债目标。以中国恒大为例，公司降欠债的详细法子就包罗节制土储局限，实现土储负增长，海南公司注册，提着力图平均每年淘汰3000万平方米阁下土储。融创中国也同样提出隆重拿地。

　　政策继承收紧

　　下半年以来多城相继宣布楼市调控政策，“稳地价”为调控法子重要一环。

　　10月9日，徐州市住建局宣布《关于进一步促进市区房地产市场康健成长的通知》，从宅地供给、存案价值打点、装修行为与价值禁锢、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策。

　　本年4月以来，徐州市地皮市场升温明明。如三盛集团8月以63%溢价率在徐州市拿下龟山地块。9月，德信地产颠末313轮竞价，以135.82%的溢价率摘得徐州一住宅用地。

　　此前，已有多地宣布涉及“稳地价”法子的楼市调控政策。长沙市自然资源和筹划局、长沙市住房和城乡建立局日前印发《长沙市商住策划性用地出让限地价/溢价竞矜持租赁住房实施细则（试行）》，明晰提出长沙需配套建立租赁住房的商住策划性用地，将采纳“限地价/溢价+竞矜持面积+摇号”方法挂牌出让。

　　成都会当局办公厅出台《关于保持我市房地产市场平稳康健成长的通知》，明晰提出将增加住宅用地供给，优化供给布局，住宅用地占策划性用地比重不低于60%，供需告急区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供给。

　　下半年以来，禁锢部分多次召开房地产事情座谈会，强调要绝不动摇地僵持“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”方针。

　　央行日前宣布的钱币政策执行陈诉称，僵持不将房地产作为短期刺激经济的手段，僵持“稳地价、稳房价、稳预期”，保持房地产金融政策持续性、一致性、不变性，实施好房地产金融隆重打点制度。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进暗示，今朝全国14个都市出台了“稳地价”法子，叠加“三道红线”政策效应，海南省民企服务中心，估量房企四季度整体拿地更趋稳健，地价或更趋于平稳。