中国经济新闻网讯（记者 周雪松）近期，深圳、重庆楼市呈现了变态态式的一连火热现象，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林在接管中国经济时报记者采访时提醒说，炒房的风险将越来越大。

　　6月21日，深圳光亮金融街华发融御华府宣布动静，一共有8998人参加诚意挂号。这个项目只有394套房源，近9000批客户认筹，中签率仅有4.37%。同样，在20日深夜宝安中心区的新锦安海纳第宅公示诚意挂号客户名单，3天共计1191组客户参加诚意挂号，个中1171组诚意挂号具备购房资格，海纳第宅此次中签率竟不敷0.5%。234人抢1套房，这个猖獗的数字刷新了深圳摇号开盘的套数“下限”。

　　更为奇怪的是，就在一年之前，海纳第宅首次开盘时推出近2000套房，6天认筹期限内只有927人认筹，厥后选房时由于相近阶梯噪音大、得房率低等原因又有约200组购房者放弃。而这次照旧沟通的楼盘，令海纳第宅本身都没想到的是，退订出的5套房居然刷新了深圳摇号记载。曾经的“坑盘”溘然酿成“网红盘”。

　　同样作为一线都市的重庆楼市，海南公司注册，克日也是喜报频传。尽量年头受疫情影响，重庆住宅市场一度停滞，海南公司注册，但从3月开始重庆的住宅市场已经慢慢规复，进入4月，市场已经走出了“金三银四”的好势头，豪宅市场甚至比往年更为火爆。

　　第一太平戴维斯重庆住宅销售部高级董事唐华汇报记者，停止5月31日，重庆单价8万元以上豪宅的开盘当日平均去化率达62%，海南公司注册，比去年同期的49.6%上升了12个百分点，比方上周开盘的永新世纪，当日去化率达80%，此前坐落于浦东康桥别墅区的绿宝·锦庭，当日去化率高达100%。另外，媒体报道称，克日普陀豪宅也呈现开盘“日光”现象。

　　不外，与此同时值得存眷的是，在衡宇租赁市场，租金根基上一连走低，如深圳的业主就反应，招租坚苦，空置耽误，一些业主不得不主动降租，租金比往年下调5%—10%。眼下正值结业季，属于传统租房旺季，机构数据显示，6月8日—14日，在包罗深圳、重庆在内的18个都市中，租赁市场成交量对比6月第一周环比上涨7.1%，平均租金程度为42.1元/平方米，环比上周下降0.5%，同比去年下降9.9%。

　　为何楼市呈现交易市场火热房租反而下跌的变态现象。阐明人士认为，房租下跌的直接原因是疫情加剧了经济下行的压力。租赁市场的活泼度与就业情况息息相关，疫情中，很多行业受到重创，企业策划坚苦，不乏降薪、裁人，甚至破产倒闭，这也导致部门企业或个人无力付出奋发房租。而房价上涨主要受到钱币的支撑，以及投机炒房增多。相对丰裕的活动性对短期的房价形成支撑，尤其是区位优势明明的地域（地段的稀缺性）房价下滑压力与念头更弱，甚至呈现不跌反升的现象。

　　“楼市的亢奋不必然是功德，炒房者遭遇断崖式吃亏的风险也不是不行能。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林在接管记者采访时提醒说，连年来，当局对楼市管控的刻意可以说越来越刚强，楼市一大涨处所当局就大概被约谈的“紧箍咒”一直戴在官员头上。同时加大供给地皮和新房，严格三年的限售政策等都低落了投资的回报率。可以预见，通过“打新”赚钱的空间在将来将一步步缩小，炒房的风险也将越来越大。