4月10日，在阿里巴巴集团因“二选一”把持行为被市场禁锢总局罚款182.28亿元动静宣布之际，58集团CEO、安居客董事会主席姚劲波发文指责房产生意业务规模也存在“二选一”把持行为。

　　除此之外，海南公司注册，姚劲波还暗示，58安居客本年将进入新房生意业务规模，但愿良性竞争能让行业更公正，老黎民买房更简朴。

　　值得存眷的是，克日，58同城旗下房产信息及生意业务处事平台安居客向港交所递交招股书，募资资金超10亿美元。与此同时，安居客在3月份刚完成2.5亿美元融资。此次赴港上市是58同城从美股私有化退市后，在成本市场的最新行动。

　　连年来，房产生意业务平台竞争愈演愈烈，姚劲波此次果真喊话房产生意业务规模存在把持行为，或者是房地产经纪业务竞争加剧的一个缩影。

　　线上营销市场份额超六成

　　创立于2007年的安居客，颠末14年的时间已成长成专注于房地产的网络信息处事的平台，旗下拥有“安居客”“爱房网”“好租”“金铺”四大专业房产网站。

　　安居客先后经验了多轮融资、并购以及计谋投资等。个中，2015年，58同城收购安居客，创立58安居客房产集团，海南省民企服务中心，依托于58同城和赶集网的流量优势，安居客用户数量迅速攀升。

　　与此同时，为整合旗下营销产物，2016年安居客推出“云聚客”，为客户在聚客、导客以及流量转化等方面提供精准定制型营销处事，还针对新房、二手房等市场推出专门处事产物。

　　据艾瑞咨询数据显示，停止2020年底，安居客的付费经纪人数量超72.6万人，占据67%的线上房地产营销市场份额，四季度移动月活用户到达6700万，成为中国最大的在线房产平台之一。安居客旗下专注于新房生意业务处事的爱房，在2020年的生意业务总量达人民币653亿元，较2019年增长282%。

　　跟着中国互联网财富成长，海南省民企服务中心，在线渠道在房地产行业中正日益占主流职位。越来越多的人在网上看房，而更多的经纪品牌及开拓商增加线上销售渠道营销支出。

　　按照艾瑞咨询数据，2020年约莫59%的购房者选择在线房产处事平台作为获取房产信息的常用渠道，而61%的购房者利用在线看房处事。在2016年，开拓商仅将30.0%的营销用度耗费在线上渠道；到2020年，该比例增至40.0%，估量到2025年将到达44.4%。

　　增收不增利

　　关于此次上市融资资金用途，安居客暗示，募资将用于投资在技能实力及产物开拓、拓展新房生意业务业务、并臻选计谋相助投资及收购时机、送还贷款、营销及推广，以及提高公司的品牌知名度等一般公司用途。

　　这或者与近3年安居客营收高，但利润率却一连下降有关。数据显示，2018年至2020年，安居客的营收别离为62.16亿元、75.79亿元及80.52亿元；年内毛利别离为57.48亿元、67.61亿元及72.89亿元，毛利率为92.5%、89.2%和90.5%；年内利润别离为19.07亿元、23.06亿元及19.55亿元，净利润率为30.7%、30.4%及24.3%。

　　与此同时，安居客欠债率不绝走高，招股说明书显示，2018年至2020年，安居客的欠债总额别离为17.73亿元、22.72亿元、156.6亿元。这主要是私有化后，安居客从58集团分拆，58集团的融资布置获得重组，安居客同意分占75%的七年期贷款本金及40%的两年过桥贷款本金。

　　数据显示，2018年至2020年，销售及营销开支别离占总营收的42.7%、39.2%、44.6%。个中，2020年的销售及营销开支35.95亿元，较2019年增长6.23亿元。销售及营销开支和财政本钱的增长，是导致安居客营收上涨而净利润走低的主要原因。

　　除此之外，同属于房产经纪业务的其他平台也在抢占剩余的房地产生意业务市场份额，内忧外患的环境下安居客上市之路或者并不服稳。

　　艾媒咨询首创人兼CEO张毅认为，安居客面对的最大挑战是行业的根基盘具有庞大的不确定性。对付安居客而言，最大的风险照旧来自国度政策对付住房的根基调性是僵持房住不炒。跟着房地产炒作在中国市场不再高温，房地产企业暴富时机不再，其财富链中重要环节的信息流量平台自然将遭遇市场局限生长问题。

　　平台乱象亟需类型

　　颠末多年成长，二手房及租房中介市场仍然处于高度分手、混乱无章的排场。

　　虚假房源、黑中介、一房多卖、存在未获批销售许可的项目、涉嫌泄露用户信息等行业乱象层出不穷。

　　早在2019年，安居客和贝壳找房就闹上法庭，互指对方盗用房源图片。安居客以贝壳找房盗用安居客网站房源、周边配套等图片，涉及不合法竞争行为争为由正式提倡诉讼申请，要求其致歉并索赔9000万元。