中新网客户端上海4月14日电 (左宇坤)“不必然用买房来办理住房问题，也可以用租房来办理住房问题。”4月14日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强在ICCRA住房租赁财富研究院《住房租赁20年：政策·逻辑·将来》陈诉的宣布会上暗示。

　　作为都市新市民和青年缓解住房坚苦的重要手段，住房租赁行业在社会民生中的重要性不绝上升。陈诉首次梳理了我国20年间住房租赁市场的政策变迁，深度挖掘供应端、需求端、资金端与及禁锢端的新变。

　　“我国住房租赁市场正处于勉励成长与增强行业类型并重的新时期。”ICCRA住房租赁财富研究院院长赵然暗示。

　　“十四五”开局之年，官方多份重要文件均以较大篇幅存眷住房租赁成长。国度成长改良委13日发布的《2021年新型城镇化和城乡融合成长重点任务》明晰提出，以人口流入多、房价高的都市为重点，扩大保障性租赁住房供应，出力办理坚苦群体和农业转移人口、新就业大学生等新市民住房问题。

　　陈诉指出，我国住房租赁市场从2001年便已开端培养，而差异时期政策端对付住房租赁市场的定位则有所差别。

　　赵然阐明，海南公司注册，已往20年里，我国住房租赁市场先后包袱了增补健全房地产市场体系、去杠杆保民生东西等脚色定位。而2016年，“购租并举”的提出才使得我国以市场设置为主、当局提供根基保障的住房租赁体系慢慢健全成长。

　　陈诉认为，“时至今天，我国住房租赁市场已成长至机会与挑战并存的第四阶段，政策开始向勉励成长与增强行业类型并重的偏向倾斜。”可见，住房租赁20年的演进，亦是其从房地产市场补益部门向重要民生部分不绝靠拢的历程。

　　2018年至今，大都都市从租房津贴、便利落户、提供人才专项租赁住房等方面为人才办理坚苦，释放人才安放政策，给以租客津贴和权益。但赵然认为，海南公司注册，租售同权才是结题症结，“实现租售同权仍然有一段很长的路要走，今朝看来，在人才落户、后世义务教诲等方面都有政策需要打破的处所”。

　　陈诉同时提出并探讨了房地产信托投资基金REITs，认为房租赁市场迈向成熟，离不开金融创新东西及其背后一整套的政策、税收鼓励。停止2019年底，我国已相继推出了30多只住房租赁类REITs产物，对这一规模举办了有益摸索。

　　“我国住房租赁市场即将迈入REITs时代。”据ICCRA住房租赁财富研究院估算，当前我国住房租赁市场的整体局限为2.52万亿人民币，海南省民企服务中心，参照海外履历则住房租赁REITs的局限约为3000亿人民币。(完)