3月首周，杭州、重庆、上海、深圳等都市房地产市场再现一轮麋集的调控收紧潮，部门都市楼市政策持续加码。3月前4天，就有10余个房地产相关的政策或信息出台，一天之内多个都市出台楼市新政已不鲜见。  

　　热点都市“扎堆”调控

　　3月3日，杭州市宣布楼市调控新政，强调防御策划贷、消费贷违规流入房地产市场，并将法拍房纳入限购。这是杭州在1月27日的楼市调控进级之后，再度对楼市“挥拳”。

　　同日，重庆再为楼市“打补丁”，内地新政提出按优先购房政策购置的新建商品住房限售5年、强化住宅用地供给打点等法子。这也是重庆在本年以来，至少第七次对楼市“动手”。

　　深圳市筹划和自然资源局也在3日发布动静称，拟对《深圳市都市筹划尺度与准则》局部内容进动作态修订，修订后，海口三亚公司注册，深圳新建商务公寓或将成为汗青。

　　同样是3日动静：住房和城乡建立部副部长倪虹克日带队赴安徽省杭州市、浙江省无锡市调研督导房地产市场平稳康健成长。此前，倪虹已连续赴重庆、深圳、上海等多地调研督导房地产市场环境。

　　除此之外，上海、无锡、海口等多个都市也在近期宣布房地产相关政策。据华夏地产市场研究部统计，本年以来，中国各地各类房地产相关调控和信息宣布已近百次。

　　“地根”现重大政策调解

　　各地因城施策的同时，重点都市地皮市场也迎来重大变革：“住宅用地一年最多只供给三次”。

　　克日，海南省民企服务中心，海南、郑州、青岛、南京、济南、福州等都市连续曝出拟对住宅用地实施会合供给的动静。如：青岛市提出，2021年将严格实行住宅用地“两会合”同步果真出让，即会合宣布出让通告、会合组织出让勾当，全年将分3批次会合统一宣布住宅用地的招拍挂通告并实施招拍挂出让勾当。

　　自然资源部自然资源开拓操作司认真人也于克日暗示，本年要求各重点都市继承增加住宅用地供给量，与此同时，防备市场主体由于不把握重要关联信息带来的竞争，本年要求各地进一步将住宅用地出让信息公道适度会合，重点都市要对住宅用地会合通告、会合供给。

　　中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶指出，假如以2020年的供地环境计较，地皮会合出让政策实施后，重庆、杭州、南京、武汉、青岛等都市单次会合供地将超40宗。一次性推出大量地皮将分流房企资金，客观上发动地皮市场溢价率下行，海南代理记账，给地皮市场降温。地皮会合供给后，将在将来1-2年内形成住宅新盘项目会合入市的景象，有效低落因供需抵牾带来的“哄抢”现象。

　　重磅政策或发挥联动效应

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期土拍政策的调解将与房企融资“三道红线”、房贷会合度政策一起，慢慢形成对房地产市场的长效调控。

　　从去年开始，可以清晰看出，中国房地产政策保持了相当的持续性和不变性，除了限购、限贷、限价等短期调控政策外，房地产行业越来越多的中恒久政策开始发力。“银根”和“地根”是楼市的两条“命根子”，也被视为长效机制的重要构成部门。目前年这两者均呈现重大的政策调解，地皮和金融开始成为调理楼市供需的重要方法。另外，官方多次提及大力大举成长住房租赁市场，办理多半会住房突出问题。(完)