记者 周雪松

　　4月14日，第一太平戴维斯发布2021年第一季度北京房地产市场研究成果显示，北京房地产市场在一季度快速反弹、整体表现好于预期，也为“十四五”开局带来了“开门红”，一手普通住宅签约面积创2014年以来同期新高。

　　事实上，不仅仅只是北京，海南省民企服务中心，2021年一季度，中国房地产市场“淡季不淡”，多个城市也都迎来“开门红”。克而瑞研究中心数据显示，随着市场进入传统“小阳春”，3月典型城市商品住宅成交表现延续开年以来的热度，28个监测城市预计成交规模达2985万平方米，同比、环比增幅超七成。从一季度整体来看，较2019年同期出现33%增长。

　　多个城市迎来楼市“开门红”

　　“每年的一季度往往是商品住宅市场的淡季，但今年北京楼市淡季不淡。”第一太平戴维斯研究成果显示，一季度，北京写字楼市场虽然空置率仍较高，租金承压，海南公司注册，但活跃度持续提升；倡导“就地过年”为北京的商业零售市场注入了活力，消费市场迎来强劲复苏；一手商品住宅成交面积为193.7万平方米，同比大涨254.7%，网签二手商品住宅成交套数52585套，签约面积累计468.44万平方米，同比分别大涨176%、174%。

　　“从年初‘两会’传递出的信号来看，2021年中国经济将进入快速复苏的新阶段，整体形势开始向好发展，在保持平稳增长的同时，努力实现提质增效。此外，目前宏观财政政策将引导房地产市场向长期、稳定、健康的方向发展。基于目前的新形势，房地产市场在一季度快速反弹、整体表现好于预期，也为‘十四五’开局带来了‘开门红’。”第一太平戴维斯华北区董事长麦安东（AnthonyMcQuade）对中国经济时报记者表示。

　　“可以说，无论是一手房还是二手房市场、无论是供给端还是需求端，北京住宅市场已完全走出疫情影响，重新进入正常运转轨道。稳定的供需节奏也创造出近五年来北京楼市的最强劲开局。”第一太平戴维斯华北区研究部负责人在接受中国经济时报记者采访时说。

　　在麦安东看来，2021年作为“十四五”规划的元年，其重要性不言而喻。房地产业作为中国经济的支柱产业之一，在拉动投资、就业和经济产出等方面占据重要地位，对中国经济复苏与增长有显著贡献。预计2021年房地产行业将形成“稳步改善、持续向好”的大趋势。

　　投机炒作将得到遏制，市场有望逐渐回稳

　　诸葛找房数据研究中心研究成果也显示，2021年3月，新房市场迎“小阳春”，成交创年内新高。随着各大房企加大推盘力度，带动成交热度显著提升。预计后期随着调控政策逐渐发酵，市场热度或将有所回落。

　　4月8日，有关部门约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人，要求地方政府负责人切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

　　接下来，房地产市场走势如何？“2021年，房地产政策层面将继续坚持‘房住不炒、因城施策’的政策主基调，热点城市仍需保持调控定力，结合市场实际变化，及时采取有针对性的调控政策措施。而针对部分压力城市则有望从保市场主体出发为市场减压、企业纾困。”易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时表示。

　　展望未来，海南省民企服务中心，丁祖昱表示，在核心一二线及强三线城市的支撑下，居民购房积极性较高，预计4月热度或将继续维持。但随着房地产信贷政策的全面趋紧，北京、上海、深圳、浙江等多省市金融监管部门加强个人信贷资金管理，严防消费贷、经营贷等信贷资金违规流向楼市，投机炒作需求将得到有效遏制，房地产市场也有望逐渐回归稳态。